In cativa ani va deveni pentru multi romani mai rentabil sa isi vanda apartamentele si sa stea cu chirie, decat sa plateasca impozitele pe proprietate. Asta in conditiile in care, la fel ca in cazul taxei auto, Comisia Europeana va forta Guvernul sa creasca impozitele dupa principiul "poluatorul plateste"
Dan Ioan Popp, presedintele Impact Developer & Contractor,
unul dintre cei mai cunoscuti investitori din sectorul constructiilor din Romania, vine cu estimari soc in privinta viitorului imobiliarelor.
Intr-un interviu acordat DailyBusiness.ro, omul de afaceri afirma ca, la fel ca in cazul taxei auto, construita dupa principiul "cel care polueaza mai mult, plateste mai mult", si in sectorul imobiliar se va ajunge, in curand la o astfel de impozitare.
"La noi a devenit o chestie de complezenta, noi intr-o forma sau alta amanam un deznodamant. Dupa parerea mea, din pacate sau din fericire, masurile serioase, cu adevarat de cotitura, care incep sa influenteze mersul Romaniei nu se mai iau de la Bucuresti, ci de la Bruxelles", afirma investitorul.
Dan Ioan Popp estimeaza ca impozitarea din sectorul imobiliar ar putea creste dupa doua scenarii. Primul vizeaza introducerea unui impozit imobiliar diferentiat, in functie de starea cladirii, iar al doilea instituirea unei taxe platite la instrainarea locuintei.
Noua grila de impozitare ar urma astfel modelul din sectorul auto, acolo unde avem un impozit platit anual si care ar putea sa se transforme, cat de curand, intr-o taxare diferentiata, in functie de gradul de poluare a masinii, vechimea acestuia si capacitatea cilindrica. La fel ca in Occident.
Gradul de "poluare " a locuintelor va fi dat de certificatul termo-energetic, a carui aplicare intarzie, in prezent, din motive electorale. Imobilele vor fi catalogate de la nivelul "G" - echivalentul unui hambar, la clasa "A" - locuintele cele mai eficiente, care consuma cu 40% mai putina energie decat cele de clasa C.
Daca vrei sa fii proprietar, trebuie sa iti permiti "luxul" de a plati obligatiileDan Ioan Popp, presedinte Impact Developer & Contractor
"Reglemetarile in sectorul imobiliar au un puternic impact social si politicienii se feresc sa ia masuri de natura fiscala sau financiara, pentru ca ar atinge pe cei aproximativ 8 milioane de posesori de locuinte care nu intra in categoria A. Doar 300.000 de locuinte sunt in aceasta categorie. Prin urmare, toti ceilalti vor trebui sa scoata din buzunar niste bani", considera Popp.
"Prima varianta este sa platesti, asa cum exista taxa de poluare dupa principiul 'poluatorul plateste'. Daca ai o locuinta care consuma energetic mult, inseamna sa platesti o nota de plata mai mare printr-un impozit anual mai mare. In alte tari, asa se intampla. A doua varianta este, prin similitudine cu taxa auto, sa platesti la vanzarea apartamentului. Vrei sa o instrainezi, taxa notariala este cu 2-4-8-10% mai mare in functie de clasa termoenergetica in care se afla acesta", a explicat omul de afaceri.
Proprietatea privata, un moft?
Dan Ioan Popp spune ca, in conditiile in care cresterea impozitarii in domeniul imobiliar este inevitabila, romanii trebuie sa se gandeasca foarte serios daca nu este mai rentabil sa stea cu chirie, ca si cei mai multi occidentali.
"O sa spun un lucru care nu convine nimanui. In esenta, locuinta este un asset (bun financiar). Trebuie sa iti permiti sa il detii si sa il administrezi. Fac trimitere la populatia Germaniei, care doar in proportie de 40% este proprietara, restul sunt chiriasi. Astfel spus, de ce nemtii, care sunt mult mai performanti, mai fericiti, pe care ii invidiem, de ce ei considera ca este mai normal sa fie chiriasi, iar romanii si albanezii vor sa fie proprietari?", se intreaba omul de afaceri.
"Trebuie sa fii proprietar doar daca iti permiti luxul de a-ti plati obligatiile, de la impozit, la intretinerea imobilului, inclusiv a fatadei, de a polua cat mai putin. In Occident, daca nu esti in stare sa faci o investitie, atunci esti bun de plata, vei plati amenzi", afirma Dan Ioan Popp.
"Altfel spus, nu este o obligatie sa fii proprietar. S-a facut o greseala in 1990, cand, intr-o forma sau alta, s-a retrocedat patrimoniul imobiliar tuturor persoanelor, care de fapt, nu pot sa il intretina. Sa nu uitam ca, raportat la media veniturilor din UE, suntem pe penultimul loc. Daca suntem saracii Europei, inseamna ca numai o parte dintre noi isi poate permite sa isi intretina statutul de proprietar", a mai declarat acesta.
Popp propune "reprivatizarea" apartamentelor
Directorul de la Impact are si o solutie pentru "normalizarea" situatiei din sectorul imobiliar - preluarea apartamentelor de catre "entitati financiare" capabile sa le intretina.
"Daca exista conceptul de nationalizare, acest concept ar putea fi botezat reprivatizare, de schimbare a proprietarilor", a afirmat Popp.
In absenta legii chiriilor avem o lege a junglei, o haiducie fiscala, pentru ca fiecare face cum il taie capul Dan Ioan Popp, presedinte Impact Developer & Contractor
Pentru ca romanii cu venituri modeste sa evolueze de la statutul de proprietar la cel de chirias, va fi insa nevoie de o legislatie noua, care sa ofere avantaje si protectie atat populatiei cat si investitorilor.
"Acest proces este sustenabil numai daca legislatiile fiscale aferente proprietatii in Romania sunt corelate cu cele din alte tari. Investitorii care vor face acesti pasi (sa construiasca sau sa cumpere apartamente in Romania – n.r.) vor compara randamentul financiar al unei astfel de investitii in Romania cu al unei investitii, de exemplu, din Suedia, iar lucrul asta te duce la ceea ce asigura, de fapt, viabilitatea unui astfel de demers, si anume legea chiriilor", a declarat Dan Ioan Popp.
"In Romania nu exista o lege a chiriilor care, de fapt, asigura rentabilitatea unui plasament si protectia ambelor parti", a precizat investitorul.
Omul de afaceri acuza faptul ca statul este, in prezent, cel mai neloial concurent din piata, pentru ca percepe chirii de 5 euro pe luna. "Ceea ce se intampla acum cu chiriile ANL este cel mai clar lucru de parazitare a pietei libere a chiriilor", afirma Popp.
Indiferent sub ce forma va fi aplicata impozitarea si cum vor suporta romanii noile taxe, cert este ca Romania va trebui sa ia masuri urgente pentru reducerea poluarii, care include si cea din sectorul constructiilor.
"Exista o recomandare a UE inca din 2008 care ne cere sa sprijinim cu precadere acele masuri care duc la reducerea consumurilor energetice. Poluarea are doi parametri - aproximativ 50% este legata de automobile si alte mijloace de transport si 40% de constructii. Restul sunt celelalte. Urmeaza sa platim sute de milioane ca amenzi, pentru ca nu facem nimic in domeniul reducerii poluarii", a mai spus acesta.
Daca in sectorul auto, s-a impus taxa de poluare, echivalentul acesteia in sectorul constructiilor il reprezinta certificatul energetic. Popp propune, astfel, o modificare a Programului Prima Casa pentru a stimula constructia de locuinte eficiente.
"Locuinta de clasa A este cea mai performanta si are motive pentru a fi promovata pentru ca, de exemplu, nota de plata la intretinere este cu 40% mai mica decat a unui apartament de clasa C. Inseamna o economie nu numai la nivelul individului ci si a facturii nationale. Consumand mai putina energie, importi mai putin gaz si astfel de indatorezi mai putin, si apoi poluezi mai putin. Daca Romania nu isi va reduce cantitatea de poluare, va fi amendata", a mai spus Dan Ioan Popp.
