Desi criza economica a fortat retailerii din Europa sa reevalueze sensul expresiei „chirie accesibila”, nou-intratii pe piata continua sa aiba o preocupare nesanatoasa pentru locatiile „trofeu”, scumpe.
Acest fapt incetineste ritmul acestora de internationalizare. Aceasta este concluzia noului raport „Piaţa europeană a spaţiilor comerciale - aterizare dificilă”, publicat de King Sturge.
„Nou-intraţii pe piaţă, precum şi cei ce plănuiesc să intre pe piaţă în viitor tind să se concentreze în principal pe locaţiile „trofeu” pentru a deschide primele lor magazine şi apoi să implementeze programul de extindere bazat pe criteriul performanţei.
Însă chiria imensă plătită poate submina rentabilitatea acestor locaţii, împiedicând expansiunea ulterioară. Internaţionalizarea ar putea decurge mult mai lin şi mai profitabil dacă retailerii ar putea privi dincolo de parametrii restrictivi ai spaţiilor de top şi ai chiriilor foarte ridicate”, susţine Stephen Springham, autorul raportului King Sturge.
Astfel de chirii ridicate trimit un mesaj înşelător pentru alţi retaileri de peste hotare şi ar putea crea o barieră dacă intenţionează intrarea pe acea piaţă”, continuă Springham.
Din raport reiese că pieţele spaţiilor comerciale, ca un întreg, s-au regrupat în ultimul an, dar este vorba mai degrabă de o aterizare accidentată decât una lină.
Pieţele individuale se află în stadii foarte diferite ale ciclului de recuperare, însă există unii numitori comuni.
Creşterea inflaţiei este unul din factorii cei mai influenţi atât pe termen scurt, cât şi mediu, iar pieţele chiriaşilor se confruntă cu o dublă presiune: creşterea costurilor/marjelor comerciale ale retailerilor şi chiriile indexate/costurile de ocupare ce devin din ce în ce mai inaccesibile.
Dintre ţările europene unde chiriile sunt indexate în funcţie de inflaţie, indicele preţurilor de consum se estimează a fi cel mai mare (în 2010) în România (+6,3%), Ungaria (+4,9%) şi Grecia (+4,3%). Aceasta din urmă ar putea să fie cel mai grav afectată, în condiţiile în care chiriile tind să fie revizuite anual şi indexate în funcţie de indicele preţurilor de consum local, plus un punct.
În Ungaria şi România, ca şi în multe alte ţări din Europa Centrală şi de Est (ECE), chiriile tind a fi stabilite în comparaţie cu un indice armonizat al preţurilor de consum (din zona UE), atenuându-se într-o oarecare măsură efectele inflaţiei ridicate la nivel local.
...articol original
