Conform unui nou studiu realizat de Impact Developer&Contractor, care ia in considerare o zona ampla aflata in vecinatatea Bucurestiului, constituita sub forma a trei inele definite prin alaturarea ariilor administrative ale diverselor localitati, la momentul actual, intregul perimetru metropolitan al Bucurestiului poate fi cumparat cu aproximativ 6,8 miliarde de euro.
Datele analizate arata urmatoarele:
Inelul 1 are la vanzare o suprafata totala de 27.790.000 mp, a carei valoare se ridica la 2.278 milioane euro;
In Inelul 2 totalul suprafetelor se ridica la 18.682.000 mp, valoarea totala fiind de 653 milioane de euro;
Inelul 3 o valoare de 486 milioane euro si o suprafata de 19.476.750 mp;
Intravilanul orasului Bucuresti are la vanzare 4.458.063 mp, cu o valoare de 3.344 milioane de euro.
Toate aceste sume fac ca perimetrul metropolitan al orasului Bucuresti sa aiba o valoare de circa 6,8 miliarde de euro la vanzare si o suprafata totala de 70.406.813 mp.
Primul inel se intinde pana la aproximativ 15 km distanta de limita administrativa a Bucurestiului, acoperind localitatile: Pipera, Tunari, Otopeni, Voluntari, Stefanesti, Chiajna, Chitila, Mogosoaia, Dragomiresti Vale, Rosu, Domnesti, Ciorogarla, Bragadiru, Magurele, Jilava, Vidra, Berceni, Popesti Leordeni, Glina, Pantelimon si Dobroesti. Cel de-al 2-lea inel se intinde intre 15 si circa 25 de km fata de limita administrativa a Bucurestiului si include localitatile: Afumati, Dascalu, Moara Vlasiei, Balotesti, Corbeanca, Buftea, Joita, Gradinari, Mihailesti, Darasti Ilfov, Adunatii Copaceni, 1 Decembrie, Frumusani, Cernica, Branesti, Ganeasa si Saftica. In final, cel de-al 3-lea inel se intinde intre 25 si aproximativ 45 de km distanta de limita administrativa a Capitalei si cuprinde localitatile: Fundeni, Belciugatele, Sinesti, Petrachioaia, Gradistea, Gruiu, Snagov, Tancabesti, Peris, Crevedia, Tartasesti, Bolintin-Vale, Ogrezeni, Ciolpani, Nuci, Calugareni, Bucsani, Bulbucata, Valea Dragului, Vlad Tepes, Pasarea, Floresti-Stoenesti, Dorobantu, Malu Spart, Mihai Bravu si Gostinari.
Inelul 1- cel mai scump
Pretul mediu de vanzare al unui metru patrat de teren din Inelul 1, indiferent de suprafata totala a acestuia, se ridica la 82 de euro, iar localitatea in care intalnim cel mai ridicat pret mediu este Pipera, cu 326 euro/mp. Totodata, cel mai scazut pret mediu din aceasta zona il intalnim in Vidra, cu 33 euro/mp.
In cel de-al 2-lea Inel, pretul mediu cu care se vinde metrul patrat de teren este de 35 de euro. In comuna Afumati intalnim cel mai ridicat pret mediu din intreaga zona (106 euro/mp), iar in localitatile Gradinari si Frumusani, pe cel mai scazut (10 euro/mp).
In cel de-al 3-lea Inel ce inconjoara Bucurestiul terenurile se vand cu un pret mediu de 25 euro/mp. Aici Snagovul este localitatea fruntasa, cu un pret mediu de 107 euro/mp, iar localitatea Gostinari, cea mai depreciata, deoarece aici putem achizitiona un teren cu un pret mediu de doar 2 euro/mp.
Pretul mediu pentru un teren de 500 mp variaza intre 118 euro/mp si 36 euro/mp
In functie de suprafata terenului pe care doresc sa il achizitioneze, cei interesati au la indemana ca instrument de evaluare si pretul mediu pentru fiecare categorie de teren (Categoria I: 0-500 mp, Categoria II: 501-2.000 mp, Categoria III: 2.001-10.000 mp, Categoria IV: 10.001 mp-5 ha, Categoria V: peste 5 ha). Spre exemplu, un teren cu o suprafata de maximum 500 mp poate fi actizitionat in Inelul 1 la un pret mediu de 118 euro/mp, in Inelul 2 cu 46 euro/mp, iar in Inelul 3 cu 36 euro/mp.
Pe de alta parte, analiza ne ofera posibilitatea de a urmari diferentele de pret care se inregistreaza pentru terenuri din aceeasi categorie chiar in cadrul aceluiasi Inel. Spre exemplu, pretul unui teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 2.000 mp poate varia, in cadrul Inelului 1, intre 700 euro/mp, cat se inregistreaza in Pipera, si 15 euro/mp, cat se inregistreaza in Jilava, Stefanesti sau Tunari. In Inelul 2, pretul unui teren cu aceeasi suprafata poate varia intre 350 de euro/mp, cat este in Afumati, si 10 euro/mp, cat este in Banesti, Darasti Ilfov sau Buftea, iar in Inelul 3 un teren din aceeasi categorie poate fi achizitionat la preturi ce variaza intre 300 euro/mp in Snagov si 1 euro/mp in Gostinari.
