Unele cladiri de birouri din Dubai sunt atat de prost concepute si localizate, incat nu vor fi ocupate niciodata, in timp ce in alte cazuri veniturile din chirii vor acoperi doar costurile de intretinere, potrivit unui studiu al firmei de consultanta CB Richard Ellis (CBRE).

“Mai multe cladiri vor ramane vacante in permanenta si nu vor fi inchiriate pentru ca sunt localizate gresit, constructia este de calitate  slaba sau nu au toate documentele”, a afirmat Nicholas Maclean, director operational al CBRE pentru Orientul Mijlociu, intr-un interviu acordat Bloomberg, citat de Mediafax.

Piata imobiliara din Dubai a crescut puternic in urma tranzactiilor speculative, dupa ce emiratul a permis strainilor achizitia de proprietati.

Cumparatori fara experienta s-au inghesuit sa cumpere etaje intregi in cladiri de birouri chiar din faza de proiect, rezultatul fiind constructii de slaba calitate in locatii greu accesibile si cu mai multi proprietari, a afirmat Maclean.

Astfel de cladiri de birouri trebuie sa concureze pentru chiriasi pe o piata cu o rata de neocupare de 40%, locatiile nou dezvoltate in zone de periferie fiind lovite cel mai puternic.

Cel putin 1,85 milioane de metri patrati de spatiu de birouri, aproximativ 40% din suprafata actuala, vor fi finalizati in urmatorii patru ani, potrivit estimarilor CBRE. Presiunea asupra preturilor, care au scazut cu pana la 60% fata de 2008, va fi si mai mare.

“Cu cat esti mai departe de drumul Seic Zayed, cu atat locatia este mai putin atractiva si astfel chiriile scad mai repede”, a spus Maclean.

In Dubai se aflau in constructie, in iunie, 2,6 milioane de metri patrati de spatiu de birouri, orasul din emirat situandu-se astfel pe locul trei in lume, dupa Shanghai si Moscova, potrivit unuiu studiu Colliers International din aceasta luna.

... articol original