Numele lui este Mihnea Bălescu. Este proprietarul a un milion de metri pătraţi de teren în Vestul Bucureştiului, doar în zone cu potenţial bun de dezvoltare, spune el; adică în jurul pădurilor, lângă lacuri sau drumuri principale, dar în niciun caz în câmp.

El cumpără terenuri doar de la ţărani, la preţuri infime, şi le vinde ieftin, pentru că planul lui este mult mai mare decât o simplă speculă de pe urma unor terenuri.

Vrea să ajute la dezvoltarea unei întregi zone rezidenţiale în care el să fie proprietarul tuturor activităţilor comerciale care vor apărea în zonă. Un plan pe termen lung, dar cu beneficii deloc de neglijat, dacă se va concretiza.

Urbanizare în stil Las Vegas în Vestul Capitalei

Pentru Mihnea Bălescu, totul a început acum zece ani, în plin boom imobiliar. Pe atunci, cumpăra terenuri pe care le vindea apoi la modul speculativ.

„Achiziţionam trei-patru terenuri, le dezmembram exact cum îmi permitea primăria să fac asta şi le vindeam. Dar am avut marea şansă ca o rudă, arhitect român plecat în America de 20 ani, este cel care urbanizează Las Vegasul, să vină în România.

Eu i-am arătat viziunea mea clasică de afacere cu terenuri şi a râs de mine. Apoi mi-a arătat cum urbanizează americanii. În acel moment, toată teoria mea s-a schimbat.”

Atunci a decis Mihnea Bălescu să colecţioneze terenuri. A ales vestul Bucureştiului, pentru că acolo s-a născut, acolo sunt părinţii lui, acolo locuieşte şi acum.

Cumpără terenuri numai de la ţărani, de preferinţă terenuri mari. Uneori mai cumpără şi fâşii mici de pământ, dar doar dacă acestea îi leagă două sau mai multe terenuri pe care le deţine deja.

„În momentul acesta am în lucru 20 de proiecte rezidenţiale de anvergură mare. Consider că am început un proiect rezidenţial în momentul în care am pus ochii pe o tarla poziţionată strategic lângă o pădure, un râu, un lac, iar stadiul final nu este efectiv atunci când apar construcţiile.

Eu nu fac construcţii,nu construiesc, nu fac decât să cumpăr terenuri direct de la ţărani, să le unesc în timp, fie şi câţiva ani, să le dezmembrez şi să le vând.”, spune Mihnea Bălescu.

Vrea să facă din Vest noul Nord al Bucureştiului

Vânzarea o face la un preţ derizoriu, spune el, de 5-6 euro/mp acolo unde alţi proprietari cer 20-25 euro. Ceea ce i-a şi generat o problemă de imagine.

„Oamenii nu cred că exist, nu cred că oferta mea e reală. Iar când realizează că personajul există se gândesc că e ceva putred, că trece o conductă pe acolo sau ceva de genul ăsta. De fapt, eu prefer să câştig puţin, dar pe termen lung.”, spune investitorul.

Planul lui este destul de complicat: oferă terenurile cu un profit minim de 500-1.000, cel mult 2.000 euro. Ba chiar include şi un proiect de casă gratuit odată cu pământul.

Dar toate activităţile conexe care vor apărea în zonă, adică benzinăria, mallul, supermarketul, sala de fitness, gazele, reţeaua de apă potabilă, toate vor fi controlate de el.

„Prefer să atrag oamenii cu terenuri aproape gratis, urmând ca peste 1.000 ani de aici încolo, eu şi urmaşii urmaşilor mei să avem un business.”, spune Bălescu.

El este convins că în momentul în care lumea îşi va da seama de potenţialul zonei de Vest a Capitalei, nimeni nu va mai fi interesat să cumpere în Nord, care acum este punctul fierbinte al imobiliarelor.

Din acest motiv, a achiziţionat aproape integral terenurile din jurul pădurilor din zonă, din proximitatea a patru lacuri şi lângă râuri.

În total, un milion mp în intravilan. Spune că a vândut zeci de loturi de teren anul acesta şi că îşi continuă şi procesul de achiziţie cu o viteză de 1,5 terenuri pe lună. Iar clienţii, spune el, nu pot fi decât din ce în ce mai mulţi.

... articol original