Trei giganţi de oţel zgârie centrul Bucureştiului, fără nicio utilitate. Cathedral Plaza, Tower Center International şi Millennium Business Center sunt clădirile de birouri „fantomă“ în care calcă doar paznicii. Când s-au apucat de construcţie, proprietarii acestor imobile nu s-au gândit că vor ajunge să suporte pierderi de peste 65 mil. euro din imposibilitatea utilizării produselor livrate pe piaţă.
Chiar dacă segmentul de birouri al pieţei imobiliare a fost primul care a dat semne de revenire din criză, cu marile corporaţii dispuse să încheie din nou precontracte de închiriere, proprietarii celor trei imobile nu au speranţe să profite de pe urma acestei situaţii. Cathedral Plaza, Tower Center International şi Millennium Business Center, care se încadrează în categoria imobilelor de clasa A, beneficiază de amplasamente pe care mulţi dezvoltatori de birouri sunt invidioşi, însă problemele cu care se confruntă proprietarii acestora le face complet neutilizabile. Este şi motivul pentru care dezvoltatorii lor sunt într-o cursă contra cronometru pentru a le valorifica.
Clădirea cu cea mai controversată istorie este de departe Cathedral Plaza, amplasată lângă Biserica Sfântul Iosif. În ultimii zece ani, imobilul a făcut obiectul a zeci de procese în justiţie, iar acum cauza a fost mutată peste hotare. În această perioadă, imobilul, care trebuia livrat pe piaţă în 2007, este la stadiul de finisaje interioare, iar proprietarii au început negocierile de vânzare.
Cu executorii la poartă
Într-o situaţie similară, dar mai puţin mediatizată, este şi imobilul Tower Center International, dezvoltat de grupul Avrig 35. Proprietarul celui mai înalt imobil din Bucureşti s-a judecat în ultimii trei ani cu Alpha Bank în privinţa drepturilor de proprietate. Turnul de 22 de etaje a pierdut în această perioadă, prin neîncasarea chiriilor, circa 10,2 mil. euro. Fondatorul companiei, omul de afaceri Alexander Hergan, regretă că a pierdut oportunitatea de a vinde proiectul la timpul potrivit. Acum grupul, de la cârma căruia s-a retras, se confruntă cu o serie de probleme financiare, iar lista cererilor de insolvenţă venite din partea partenerilor de afaceri se măreşte lunar.
Mistuiţi de flăcările crizei
Incendiul care a distrus, în iunie 2009, clădirea Millennium Business Center de lângă Biserica Armenească a provocat fondului de investiţii DEGI daune estimate la 15-20 mil. euro şi pierderi de 6,2 mil. euro, în ultimii doi ani de nefuncţionare.
Imobilul a fost cumpărat, în vârful bulei imobiliare, la pachet cu clădirile de biouri Construdava şi PGV Tower (sediul Bancpost), pentru 110,5 mil. euro de la fondul Charlemagne. DEGI mai deţine pe piaţa românească şi mallul Iris Shopping Center din Titan, cumpărat în 2008 de la Avrig 35 pentru 147 mil. euro. Practic, fondul controlat de scoţienii de la Aberdeen Asset Management a ales cel mai prost moment pentru cumpărături, iar acum a ajuns în situaţia de a nu ști cum să mai scape de aceste imobile.
