Statul strica afacerile fondurilor de investitii

Interventia activa a statului pe piata rezidentiala i-ar putea tine la distanta pe acei investitori institutionali care vedeau in 2010 un an al oportunitatilor distressed (in dificultate) pe piata imobiliara romaneasca. „Prima casa” este luata de multi vanzatori drept „promisiune de vanzare”, motiv pentru care fondurile de investitii vor avea dificultati in accesarea unor proprietati rezidentiale cu probleme.

Primii intrati vor culege frisca

Asteptarile vanzatorilor s-au redus foarte mult,  la fel si pretentiile acestora, motiv suficient pentru ca fondurile de investitii sa inceapa comertul. Totusi, indirect, programul „Prima casa” strica afacerile fondurilor de investitii, deoarece vanzatorii care acum sunt constransi sa vanda au o alternativa in „persoana” „Primei case”.

Cumparatori constransi

Fondurile care in 2009 trebuiau sa incheie tranzactii „distressed“ dar din diferite motive nu au facut-o ar putea sa se trezeasca in foarte rara situatie de a fi constranse anul acesta sa cumpere ceva. Este un fenomen nou, care se explica prin faptul ca asupra capitalului destinat investitiilor se exercita presiunea timpu­lui. „Banii destinati investitiilor trebuie cheltuiti sau returnati actionarilor. Ulti­ma varianta este cel mai putin placuta pentru managerii de portofoliu”, spune Blake Horsley.

Acest fenomen ar putea reprezenta un impuls pentru reluarea tranzactiilor de portofoliu in sectorul investitiilor imobiliare. In plus, economia imobiliara europeana pare sa-si fi reluat mersul po­zitiv, pietele dezvoltate fiind din nou in atentia investitorilor.

...articol original