Sunt în situaţia în care am intrat în proprietatea apartamentului deşi nu este finalizat, astfel încât nu am intrat în posesia lui. Plătesc de doi ani impozit la Administraţia Financiară, deşi nu se ştie când urmează să mă mut.
Există vreo modalitate prin care să pot imputa dezvoltatorului apartamentului impozitele şi dobânzile aferente?

Răspuns oferit de Mihaela Mitroi, partener Consultanţă fiscală în cadrul PricewaterhouseCoopers:

Pentru a determina momentul din care datoraţi impozit pe clădiri trebuie să luăm în considerare data dobândirii apartamentului. Data dobândirii este de regulă data la care se intră în propietate, însă sunt anumite reguli specifice pentru determinarea datei dobândirii pentru clădirile executate potrivit Legii 50/1991. Astfel:

· pentru clădirile executate integral înainte de expirarea termenului prevăzut în autorizaţia de construire, data dobândirii este data întocmirii procesului-verbal de recepţie, dar nu mai târziu de 15 zile de la data terminării efective a lucrărilor;

·pentru clădirile executate integral la termenul prevăzut în autorizaţia de construire, data dobândirii este data prevazută în autorizaţia de construire cu obligativitatea întocmirii procesului-verbal de recepţie în termenul prevăzut de lege;

·pentru clădirile ale căror lucrări de construcţii nu au fost finalizate la termenul prevăzut în autorizaţia de construire şi pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilităţii autorizaţiei (care ar putea sa fie cazul dvs), data dobândirii este data expirării autorizaţiei de construire, în cazul în care suprafaţa construită desfăşurată ( apartamentul dvs) are elementele structurale de bază ale unei clădiri, în speţă pereţi şi acoperiş. Procesul-verbal de recepţie se întocmeşte la data expirării termenului prevăzut în autorizaţia de construire, consemnându-se stadiul lucrărilor, precum şi suprafaţa construită desfăşurată în raport de care se stabileşte impozitul pe clădiri. Asta înseamnă că ar trebui să verificaţi care este stadiul lucrărilor, întrucât, dacă această construcţie nu poate fi considerată o clădire în sensul Codului fiscal (adică având elementele structurale de bază) atunci nu se poate datora impozit pe clădiri.

În ceea ce priveşte imputarea impozitului dezvoltatorului, aceasta depinde de clauzele contractuale.

... articol original