Sursa: www.wall-street.ro
Data: 2010-04-22 15:12
Primele luni ale anului au adus semne bune pentru piata spatiilor industriale, cele mai multe tranzactii de inchiriere fiind anuntate in acest sector, la care se adauga un nou proiect lansat.
Cererea in crestere de spatii logistice si costurile de constructie reduse sunt doar cateva dintre motivele pentru care investitorii mizeaza in aceasta perioada pe dezvoltarile industriale.
Preturile terenurilor si costul constructiei
Un argument important atunci cand un dezvoltator decide sa investeasca intr-un anumit segment al pietei imobiliare este dat de pretul terenurilor, la care se adauga costul constructiei.
“Preturile terenurilor pentru dezvoltari industriale sunt foarte bune in acest moment, fiind cuprinse intre 25 si 40 euro/ mp. Exista si terenuri mai scumpe, cu o locatie foarte buna sau care ofera acces la utilitati. In 2008 insa, cel mai ieftin teren care se putea gasi pe piata varia intre 35-60 euri /mp. Si atunci existau exceptii, uneori preturile depasind 60 euro/mp”, a declarat, pentru Wall-Street, Viorel Opait, managerul diviziei industriale in cadrul companiei Colliers International.
Cererea de spatii logistice in locatii cheie
In prezent, stocul de spatii de logistica de clasa A din Romania nu depaseste pragul de un milion de mp, stoc de care, de exemplu, beneficiaza Budapesta, afirma Gabriel Sfetcu, de la Cushman & Wakefield.
Costul fortei de munca
Din punctul de vedere al dezvoltarilor de spatii industriale destinate activitatilor de productie, Romania poate oferi in continuare forta de munca relativ ieftina, dar calificata, este de parere Gabriel Stefcu, de la Cushman & Wakefield.
Tendinta cererilor de spatii logistice mici
Un alt motiv invocat de consultantul King Sturge pentru care dezvoltatori sunt atrasi in prezent de investitiile in sectorul industrial este tendinta cererilor de spatii logistice mici, cu suprafete cuprinse intre intre 1.000 si 3.000 mp.
“Aceasta tendinta a aparut datorita schimbarilor din piata odata cu aparitia recesiunii economice, intrucat multe companii de distributie si operatori logistici isi restrang activitatea”, spune Irina Iliescu, de la King Sturge.
...articol original
