Dezvoltatorii imobiliari se pregatesc sa finalizeze, in acest an, proiecte care au inghitit din 2007 si pana acum peste un miliard de euro.
Cele mai mari proiecte sunt impartite intre doua segmente de piata: retail si birouri, insa majoritatea covarsitoare apartine sectorului de retail, care figureaza cu sapte proiecte pe lista primelor zece cele mai mari dezvoltari ale acestui an.
Livrările de clădiri de birouri noi se anunţă a fi la un nivel minim, de circa 150.000 mp, ceea ce înseamnă o scădere considerabilă faţă de ce s-a înregistrat în 2010 - 330.000 mp de noi spaţii.
În ceea ce priveşte stocul de spaţii de retail modern, consultanţii estimează o creştere în 2011 cu 230.000 mp, din care circa 210.000 mp sunt dezvoltaţi în oraşe secundare din ţară.Noile livrări vor ridica stocul total de spaţii comerciale la 1,62 milioane de metri pătraţi.
Proiectele anului
Fără îndoială, cel mai aşteptat proiect din 2011 este Palas Iaşi, dezvoltat de grupul omului de afaceri Iulian Dascălu. Complexul, început în 2007, se pregăteşte să îşi deschidă porţile în septembrie 2011.
Dascălu estimează că veniturile ce vor fi încasate în primul an de funcţionare a Palas Mall, care are o suprafaţă de 44.700 mp, vor fi de circa opt milioane de euro, iar cele pentru componenta de birouri, care va dispune de o suprafaţă de 20.000 mp, îi vor aduce în primul an circa două milioane de euro.
Immofinanz a preluat, în mai anul trecut, proiectul Maritimo Shopping Center din Constanţa de la firma ungară TriGranit pentru doar un euro, la care s-au adăugat datoriile de 40 milioane de euro pe care le avea dezvoltatorul.
Proiectul de birouri Swan Office Park va fi o nouă lovitură pentru proprietarii din Pipera, care se confruntă cu grade de neocupare tot mai ridicate. Chayton Capital, firma care dezvoltă proiectul, a pariat 110 milioane euro pe această locaţie şi va livra în acest an 55.000 mp în zona cu cele mai mari probleme din Bucureşti.
Una peste alta, anul acesta va fi o nouă provocare pentru dezvoltatorii care mai au de încheiat construcţii începute în trecut.
Din experienţa ultimului an, nu se întrevăd prea multe semne de optimism, proprietarii urmând să intre într-o nouă bătălie cu chiriaşii.
...articol original
