Ungaria are o infrastructura puternica, insa Romania are acces la Marea Neagra. Ei au artere comerciale, cu branduri de lux care platesc chirii suportabile, insa noi avem cerere, chiar daca nivelul chiriilor ramane ridicat .

Pe scurt, piata imobiliara din Romania are potential pe termen lung, dar Ungaria este castigatoarea pe termen scurt.

Birouri: Un stoc cu 35% mai mic

In piata de birouri din Ungaria rata de neocupare este in prezent de 25%, insa consultantii King Sturge estimeaza ca acest procent va scadea incepand cu anul viitor, intrucat tot mai putine spatii vor fi livrate, astfel incat pentru finalul anului 2012 este estimata o rata de neocupare de 16%.

Spre comparatie, suprafata totala a spatiilor de birouri din Bucuresti este cu 35% mai mica comparativ cu stocul de birouri din capitala Ungariei, spun consultantii King Sturge. Chiriile pentru spatiile de birouri clasa A si B sunt asemanatoare pentru Bucuresti si Budapesta, respectiv  21 eur/mp, demonstrand ca piata birourilor din Romania reduce din diferenta mai repede ca orice alt sector din real estate.

Retail: Chiriile raman prea ridicate

Sectorul de retail din Ungaria a fost mai putin afectat de criza fata de celelalte sectoare imobiliare, intrucat aproape niciun centru comercial nu a fost construit in scop speculativ si astfel gradul de neocupare a fost intotdeauna scazut.

Cu toate acestea, chiriile au scazut si continua sa scada. Un studiu recent al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle arata ca Romania si Ungaria sunt printre putinele tari din Europa in care chiriile continua sa scada, situatia mai fiind intalnita in Spania si Irlanda.

...articol original