A mai fost eliminata o piedica din calea scaderii preturilor la locuinte

Amanarea termenului de la care se im­pune obligativitatea certificatului ener­getic pentru tranzactiile cu locuinte, pre­cum si regandirea programului guver­na­mental „Prima casa” ar putea constitui premisele unei noi relansari a cursei scaderii preturilor la imobile.

Anul trecut, majoritatea analistilor imo­biliari au cazut de acord in a recunoaste progra­mului „Prima casa” meritul de a mentine pe linia de plutire activitatea de tranzactii pe piata imo­bili­ara. Desi a fost un esec fata de scopul initial, pro­gramul a reusit sa dezghete intr-o oarecare ma­sura si piata imprumuturilor acor­date de banci pentru cumpararea de locuinte. Astfel, potrivit datelor BNR, in primele 11 luni din 2009, soldul creditelor ipotecare acordate in euro s-a majorat cu 17,4%, iar cel al creditelor ipo­tecare in lei s-a majorat cu 4%. 
 

Totodata, trebuie remarcat ca programul „Prima casa” a avut un efect de plafonare a preturilor la locuinte. Astfel, in 2009, foarte multi dezvoltatori imobiliari au redus pretul pe metru patrat de la o medie de 1.400 de euro la 900 de euro, atat cat sa le permita vanzarea locuintelor la un pret unitar de 57.000 de euro, un cost care facea pro­prie­tatile eligibile pentru creditul „Prima casa”. Si pe piata locuin­telor vechi preturile au scazut pe parcursul anului pentru ca, spre finele lui 2009, sa stagneze in jurul cotei de eligibilitate (57.000 de euro). Totusi, programul n-a reusit sa stopeze declinul tranzactiilor, astfel ca la sfarsitul lui 2009 piata inregistrase la acest capitol un regres de 40%.

2010 ii va avantaja pe dezvoltatori

Este o certitudine. Programul „Prima casa”, asa cum l-am cunoscut in 2009, nu va mai fi la fel in 2010. A spus-o actualul ministru de Finante, Sebastian Vladescu, atunci cand nominalizarea sa la functia de ministru a fost analizata in Parlament. Mai mult, la finele anului trecut, Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, institutie delegata sa acorde garantii de stat pentru creditele de tip „Prima casa”, a informat bancile ca nu va mai primi dosare pentru inscrierea in program incepand cu data de 1 ianuarie 2010.

Motivul, expus de catre Aurel Saramet, presedintele Fondului, este acela ca Guvernul nu a aprobat noul cadru legal pentru continuarea progra­mu­lui in 2010. Prin urmare, indiferent cat va mai lucra Gu­vernul la noul face-lift al programului „Prima casa”, banii ramasi vor fi indreptati catre segmentul dez­vol­ta­torilor, nu al proprietarilor de apartamente vechi.  Asta inseamna ca, in prima jumatate a aces­tui an, dezvoltatorii care nu sunt presati de lipsa de numerar vor prefera sa astepte. In acest sens, strategiile de vanzare si dezvoltare pe 2010 vor depinde in mare masura de continutul progra­mului „Prima casa”.

Certificatul energetic, amanat un an
In ceea ce priveste proprietarii de aparta­men­te vechi, acestia au scapat de certificatul energetic, o hartie greu de obtinut si fara de care niciun notar nu ar fi parafat tranzactia de van­zare. Atat Uniunea Nationala a Notarilor P­u­blici din Ro­ma­nia, cat si Asociatia Romana a Agen­tiilor Imo­bili­are au solicitat, in urma cu cateva saptamani, ama­narea termenului de aplicare a Legii 372/2005. Notarii s-au aratat extrem de pre­o­cu­pati atunci de faptul ca impunerea certifica­tului energetic va majora pretul caselor vechi cu 5%-10% si va bloca tranzactiile.

Prognoza notarilor a fost apreciata ca exagerata de catre Ministerul Dezvoltarii care a precizat intr-un comunicat ca pretul certificarii energetice nu il influenteaza semnificativ pe cel al tranzactiilor, fiind un procent nesemnificativ in raport cu cheltuielile pentru efectuarea tranzactiei. Cu toate acestea, in fata pericolului de a ramane fara o valoroasa sursa de venit reprezentata de taxele si impo­zite­le percepute pe tranzactiile imobiliare, Guvernul a acceptat amanarea aplicarii legii cu un an. Ast­fel, noul termen de la care se impune obli­gati­vitatea certificatului energetic pentru ope­ra­tiunile de vanzare, achizitie sau inchiriere de locuinte este 1 ianuarie 2011. Dupa relansarea „Primei case” (si cu rezerva ca acest program va prioritiza, asa cum promit autoritatile, sectorul constructiilor noi), am putea asista la o noua reducere semnifi­cativa a preturilor apartamentelor vechi.  De notat ca, anul trecut, pretul aparta­men­te­lor vechi din Capitala a inregistrat o scadere de 44,8%.

Incep discutiile pentru modificarea programului

Reprezentanti ai Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, ai Ministerului Finantelor si ai BNR se vor intalni maine pentru a discuta despre de­blocarea programului „Prima casa” si modificarile care vor fi aduse.

Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM, sustine ca daca se va face o suplimentare a fondului, se va face doar pentru case noi, ce urmeaza a fi construite. „Aceasta este insa doar opinia mea. Inteleg ca sunt preocupari in aceasta zona”, a mai spus Saramet. Fondul a primit anul trecut aproximativ 11.500 de cereri in cadrul progra­mului „Prima casa”, valoarea garantiilor acordate insu­mand 485 de milioane de euro.