Tranzactiile cu proprietati funciare s-au incheiat in primul semestru la preturi similare celor din perioada 2005-2006.

Ca si in 2009, operatorii do-it-yourself, discounterii si hipermarketurile au fost cei mai activi jucatori.

In contextul prudentei manifestate de investitori si potentiali cumparatori,  determinata de semnalele negative din economie si incertitudinile privind evolutia acesteia, preturile terenurilor si-au continuat trendul descendent si in primul semestru al acestui an, se arata intr-un recent raport al companiei Collieres International Romania.

O parte din jucatorii prezenti pe piata au considerat ca preturile au scazut suficient de mult, in timp ce altii inca asteapta ca minimul sa fie atins catre sfarsitul lui 2010 sau inceputul anului 2011.

In aceste conditii, tranzactiile s-au incheiat in primul semestru al anului la preturi mai mici cu 20%-30% fata de aceeasi perioada a anului trecut, adica la un nivel de pret similar cu cel din perioada 2005-2006.

Multi proprietari incearca sa valorifice unele din proprietatile detinute pentru a face rost de lichiditati, insa numarul terenurilor in dificultate (distress) este in continuare foarte limitat. In formarea preturilor la terenuri, un rol insemnat continua sa-l joace bancile comerciale.

Intr-un fel, acestea indeplinesc acum rolul de frana in scaderea preturilor. Astfel, desi multe banci au inceput sa scoata la licitatie terenuri interesante, foarte putine dintre acestea si-au gasit cumparatori intrucat pretul a fost considerat de catre ultimii inca prea ridicat.

Reducerea de pret acceptata de banci a fost de doar 25% din suma finantata, la a doua licitatie, se arata in raportul Colliers.

Terenurile mici, inca in cautare

Cumparatorii particulari, persoane fizice, au cautat terenuri mici pentru nevoile rezidentiale proprii. Zona solici­tata a fost atat Bucuresti, in locatii centrale, cat si in jurul orasului, in zonele rezidentiale traditionale.

Preturile terenurilor disponi­bile acum in zone precum Sisesti, Baneasa sau Pipera au ajuns la nivelul celor cerute de proprietari in perioada de boom in Corbeanca, Ciolpani sau Snagov.

In schimb, spre deosebire de perioada de cres­tere a pietei imobiliare , investitorii pentru proprietati in locatiile exclusiviste din centrul orasului au fost foarte putin activi.

Acestia au fost extrem de prudenti, oportunisti si sensibili la orice semnal negativ pe pietele financiare sau in econo­mia globala in general, sustin analistii Colliers.

Primul semestru al anului 2010 a adus o evolutie pozitiva a pietei, in sensul ca multi dintre potentialii cumparatori au consi­derat preturile terenurilor suficient de mici pentru ca viitoarele proiecte sa fie feza­bile, ceea ce a condus la reluarea nego­cierilor si chiar la finalizarea anumitor tranzactii.

Cu toate acestea, numarul tranzactiilor incheiate in primele sase luni ale anului a fost redus. De asemenea, au fost finalizate doar tranzactii cu valoare scazuta, care nu au depasit 10 milioane de euro.
Cine a investit in terenuri

Interesul pentru terenuri exista, cere­rea fiind reprezentata in principal de cateva segmente de piata: dezvoltatorii de parcuri de retail si retailerii de tip big box; investitorii in proiecte rezidentiale pentru segmentul low cost si companiile interesate de construirea unor sedii noi.
 

... articol original