Locuintele au continuat sa se ieftineasca si in prima jumatate a acestui an, insa preturile se apropie de stabilizare. Specialistii se asteapta la cresteri usoare de preturi din a doua jumatate a lui 2012.
Cererea pentru creditele pentru locuinte a crescut in primul trimestru, peste 60% din banci semnaland aceasta evolutie, se arata in cel mai recent sondaj realizat de Banca Nationala a Romaniei printre cele mai importante zece banci din piata, potrivit revistei "Capital".
Peste doua treimi dintre bancherii chestionati au remarcat o scadere a preturilor pe piata imobiliara in ultimele trei luni si o treime dintre ei se asteapta ca miscarea sa continue si in urmatorul trimestru. Circa 33,5% dintre bancheri se asteapta ca pretul mediu pe metru patrat sa mai scada intr-o "anumita masura", insa nu vor fi scaderi mari.
In primele patru luni ale anului, au fost raportate 194.315 tranzactii imobiliare, cu circa 17.000 de contracte peste nivelul inregistrat in perioada similara a anului trecut, potrivit statisticilor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).
Atentie la job
"Estimez ca anul acesta preturile se vor stabiliza, vor ajunge la cel mai jos nivel, pentru ca, din partea a doua a anului viitor, sa putem asista la un inceput de crestere. Pentru cine vrea sa cumpere locuinte, acum este momentul oportun", a declarat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.
Chiar daca sunt direct interesati sa-si vanda apartamentele ramase pe stoc, dezvoltatorii sfatuiesc potentialii cumparatori sa fie atenti la siguranta locului de munca si sa nu se inhame la credite pe 30 de ani, daca nu au stabilitate financiara. "Cel mai bine e sa cumpere cel care e sigur pe locul de munca. Adica, poftiti la masa cu mancarea deacasa. Daca poftiti la produse imobiliare, sa fiti siguri ca le puteti plati. Imobiliarele nu sunt pentru plapanzi, ci pentru cei care au resurse. Daca nu ai, mai bine ramai cu chirie", explica Dan Ioan Popp, presedintele companiei Impact Developer & Contractor.
Chilipiruri imobiliare
Alin Buftea, seful diviziei imobiliare a casei de avocatura DLA Piper Romania, se asteapta sa vada tot mai des investitori care vor accepta sa vanda locuinte mai ieftin decat costul de productie, mai ales pe cei care au cumparat speculativ, din cauza pierderii determinate de administrarea acestui portofoliu.
"Cred ca inca exista o distanta semnificativa intre cat cer proprietarii si cat sunt dispusi cumparatorii sa ofere, si pana nu se mai reduce aceasta diferenta nu putem vorbi de o revenire. Anul acesta ne apropiem de o stabilizare pe zona rezidentiala si, poate, de anul viitor vom vedea o usoara revenire", considera Buftea.
COMPARATIE
Care sunt preturile locuintelor in tarile vecine
Varsovia. Cea mai stabila piata din regiune. Preturile au crescut cu circa 2% in 2010 si au intrat pe o usoara panta de scadere in primul trimestru. Pretul mediu pe metru patrat de apartament nou a ajuns la 2.125 euro.
Praga. Chiar daca anul trecut preturile au scazut, in medie, cu 2%, piata a trecut pe un trend pozitiv in ultimele doua trimestre din 2010 si si-a pastrat cresterea si in primul trimestru. Pretul mediu pe metru patrat de apartament nou a ajuns la circa 2.600 euro.
Budapesta. Ungurii au raportat si ei o scadere medie de 2% anul trecut si trendul descendent al preturilor se mentine si in acest an. Nu au mai fost incepute dezvoltari noi, iar cererea este slaba din lipsa finantarii.
Sofia. In Bulgaria, preturile s-au stabilizat in 2010, dupa ce au scazut cu 25%, in 2009. Momentan, nivelul de pret este similar cu cel din primul semestru al anului 2007, inainte de boomul imobiliar.
