Sursa: www.financiarul.com
Data: 2011-07-05 15:12
Diferenta intre pretul minim si cel maxim pentru 1 mp poate ajunge si la 6.600 de euro, in cazul terenurilor din zona Victoriei. In Unirii, Dorobanti, Piata Romana si Aviatorilor discrepanta intre pretul minim si cel maxim variaza intre 1.800 si 2.750 de euro
Zona Victoriei este in prezent cea mai speculata piata de terenuri din Bucuresti, discrepanta intre preturile minime si cele maxime fiind de 6.600 euro/mp, potrivit unui studiu realizat de compania Impact Developer&Contractor SA. Astfel, potrivit sursei citate, Victoriei ofera in prezent terenuri cu preturi incepand de la 1.300 euro/mp pana la maximum 7.900 euro/mp. Cele mai scumpe terenuri se gasesc in zona Pietei Victoria, care de cativa ani reprezinta nucleul asa-zisului district de office al Capitalei. In ierarhia celor mai speculate piete din Capitala, Victoriei este urmata de zonele Unirii, cu preturi intre 550 si 3.300 euro/mp, Dorobanti (1.300-3.500 euro/mp), Piata Romana (1.100-3.100 euro/mp) si Aviatorilor (2.400-4.200 euro/mp).
Datorita diferentei considerabile intre pretul celui mai scump teren scos la vanzare si pretul celui mai ieftin, topul cartierelor cu cel mai mare potential speculativ la achizitia de terenuri arata in felul urmator: Victoriei cu o diferenta de 6.600 euro/mp, Unirii cu 2.750 euro/mp, Dorobanti cu 2.200 euro/mp, Piata Romana cu 2.000 de euro/mp si Aviatorilor cu 1.800 euro/mp.
La polul opus, al cartierelor in care preturile la terenuri sunt mai omogene si unde diferenta dintre pretul maxim si pretul minim cerut fiind mult mai redusa, se afla Vitan Barzesti cu 190 euro/mp, Andronache cu 195 euro/mp, Ferentari cu 225 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 245 euro/mp si Pajura cu 250 euro/mp.
Totodata, ierarhia celor mai speculate zone nu este tot una cu cele mai scumpe cartiere. Astfel, potrivit studiului Impact, utilizand ca pret de referinta pretul mediu pe metru patrat de teren construibil, topul celor mai scumpe cinci cartiere bucurestene are in frunte zonele Victoriei (3.478 euro/mp), Primaverii (3.164 euro/mp), Aviatorilor (2.919 euro/mp), Dorobanti (2.595 euro/mp) si Piata Romana (2.033 euro/mp).
In acelasi timp, cele mai ieftine cinci cartiere sunt Vitan Barzesti cu 83 euro/mp, Ferentari cu 100 euro/mp, Soseaua Alexandriei cu 108 euro/mp si, la egalitate, Ghencea si Pantelimon, ambele cu 162 euro/mp.
Folosind ca etalon pretul mediu pe metru patrat, clasamentul celor sase sectoare ale Capitalei se configureaza astfel: pe primul loc Sectorul 1 - cu un pret mediu de 1.460 euro/mp, pe locul 2 Sectorul 2 - cu 827 euro/mp, pe locul 3 Sectorul 5 - cu 693 euro/mp, apoi Sectorul 3 - cu 682 euro/mp, Sectorul 4 - cu 503 euro/mp si pe ultimul loc Sectorul 6 - cu 332 euro/mp. La nivelul Capitalei, pretul mediu cu care se vinde metrul patrat de teren construibil, indiferent de suprafata acestuia, este de 750 de euro/mp.
Pretul mediu
Analiza a fost facuta pe un numar de 7.741 de anunturi unice de vanzare pentru terenuri amplasate in teritoriul administrativ al orasului Bucuresti si ia in calcul cinci categorii de terenuri in functie de suprafata: pana in 500 mp, intre 501-2.000 mp, intre 2.001-10.000 mp, intre 10.001 mp-5 ha si peste 5 ha. Astfel, terenurile cu suprafete de pana in 500 mp se vand in Sectorul 1 cu un pret mediu de 1.286 euro/mp, in Sectorul 2 cu 941 euro/mp, in Sectorul 3 cu 648 euro/mp, in Sectorul 4 cu 617 euro/mp, in Sectorul 5 cu 955 euro/mp si in Sectorul 6 cu 492 euro/mp.
Cele mai accesibile parcele de pana-n 500 mp din Bucuresti se gasesc in cartierele Ghencea (30 euro/mp), Sos. Alexandriei (40 euro/mp), Pantelimon, Ferentari (50 euro/mp) si Giurgiului (55 euro/mp). La polul opus se afla zona Primaverii, unde un lot de pana la 500 mp ajunge la 3.230 euro/mp, urmata de zonele Dacia (2.750 euro/mp), Cotroceni (2.540 euro/mp), Aviatorilor (2.413 euro/mp) si Dorobanti (2.400 euro/mp).
Pretul unui teren cu o suprafata cuprinsa intre 501 si 2.000 mp poate varia intre 4.200 euro/mp, pretul maxim inregistrat in cartierul Aviatorilor (Sector 1), si de 30 euro/mp, pretul minim inregistrat pentru aceasta categorie in Soseaua Alexandriei (Sector 5). Un teren cu o suprafata cuprinsa intre 2.001 si 10.000 mp poate fi achizitionat in zona Victoriei (Sector 1) cu 7.900 euro/mp, dar si cu 25 euro/mp in Soseaua Alexandriei (Sector 5). Pentru un teren cu o intindere de 1-5 ha se pot plati intre 1.050 de euro/mp, daca acesta este situat in Floreasca (Sectorul 2), si 20 euro/mp, cat este pretul minim cerut pentru un astfel de teren in Giulesti (Sector 6). Singurul teren de peste 5 ha scos la vanzare se afla in Pajura si este ofertat la un pret de 560 euro/mp.
