Sursa: www.financiarul.com
Data: 2011-12-15 18:23
Scaderea masiva a puterii de cumparare a dus la o reconfigurare majora a cererii de locuinte noi. Pe de o parte, investitorii straini, interesati de achizitia de apartamente „la pachet”, au disparut, ceea ce a facut ca in piata sa ramana consumatorii finali. Pe de alta, in conditiile in care accesul la alte tipuri de credite s-a limitat, nivelul preturilor si ritmul tranzactiilor este impus de programul guvernamental Prima Casa.
Totusi, in pofida acestor evidente manifestari ale pietei locuintelor noi, mai putin de o treime din oferta actuala se incadreaza in nivelul de pret impus prin Prima casa (max. 60.000 de euro). Astfel, analizand oferta de apartamente noi in Bucuresti si marile orase din tara, doar 28,4% din aceasta se incadreaza in 60.000 de euro, conform www.imobiliare.ro.
La polul opus, cea mai mare pondere in oferta (respectiv 40,2%) o au unitatile locative ce costa peste 100.000 de euro. Diferenta este reprezentata de unitati cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro (19,6% din total) si, respectiv, intre 80.000 si 100.000 de euro (11,8%).
In tara
Prin urmare, la aproape patru ani de la momentul de varf al pietei, majoritatea celor interesati de cumpararea unei locuinte (prin credit) au o limita de buget de 60.000-70 .000 de euro.
In tara, diferentele se simt mai puternic. „In Iasi, de exemplu, doua treimi din oferta de locuinte noi prezinta un pret mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La Cluj, procentul apartamentelor noi care se incadreaza in intervalul de pret 0-60.000 de euro este de 56%. In acelasi timp, la Constanta, 47% din apartamentele noi se inscriu in acest interval, iar la Timisoara, 44% din apartamente au un pret de pana in 60.000 de euro. Brasovul incheie lista oraselor mari, cu 32,8% din oferta de locuinte noi care se incadreaza in intervalul de pret amintit mai sus”, declara Adrian Erimescu, directorul portalului www.imobiliare.ro.
Vestea buna pentru cumparatori
O analiza comparativa cu momentul de varf al pietei arata ca, intr-o perioada de aproape patru ani, dezvoltatorii au scazut preturile. Astfel, in martie 2008, locuintele ce costau peste 100.000 de euro reprezentau 68,6% din piata, in vreme ce unitatile de maximum 60.000 de euro detineau o pondere de doar 11,5%.
Locuintele cu preturi de 60.000-80.000 de euro si 80.000-100.000 de euro reprezentau 10% si, respectiv, 9,9% din total. Pe de alta parte, fata de inceputul anului 2008 cand a fost atins un maxim de 2.576 euro/mp util pe acest segment in Capitala, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi este la jumatate.
Anul acesta, insa, s-a remarcat o tendinta de stabilizare, ritmul de scadere fiind mult mai mic comparativ cu anii trecuti, iar in unele cazuri au avut loc si cresteri. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, in luna noiembrie 2011, apartamentele din Capitala au ajuns la valoarea de 1.371 de euro pe metru patrat util, cu 3,2% mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut.
In Brasov, locuintele noi sunt mai ieftine cu 6% decat in 2010.
La Cluj-Napoca, cu un pret mediu de 921 euro/mp util, apartamentele noi sunt in prezent cu 4,8% mai ieftine decat acum un an.
In Constanta, valorile sunt apropiate (960 euro/mp util).
La Timisoara, aceasta categorie de locuinte are un pret cu 1,4% mai ridicat decat anul trecut.
