Persoanele care si-au cumparat locuinte noi sau terenuri pana anul trecut risca sa ajunga in instanta si chiar sa plateasca niste bani in plus fata de pretul de cumparare, reprezentand TVA de 19%, daca dezvoltatorii imobiliari urmariti de Fisc pentru neplata TVA aferenta tranzactiilor imobiliare aleg calea justitiei.

Incepand din toamna anului trecut, Fiscul a demarat controale la nivel national in cazul persoanelor fizice care au realizat in perioada 2006 - 2008 tranzactii imobiliare pentru a verifica plata TVA.

In ultimii ani au existat foarte multi dezvoltatori imobiliari care au facut afacerile pe persoana fizica pentru a evita plata TVA.

Unii dezvoltatori imobiliari au inclus in contractele de vanzare- cumparare si clauze prin care stipulau ca in cazul in care intr-un moment viitor se va percepe TVA "retroactiv" pe tranzactiile imobiliare, cumparatorul va fi cel care o va plati. Astfel, multi dintre cei care si-au cumparat locuinte noi sau terenuri in anii trecuti si nu au citit bine contractele pe care le-au semnat s-ar putea sa aiba surprize neplacute acum.

Cei care au facut tranzactii imobiliare in scop personal nu platesc

Persoanele fizice care efectueaza tranzactii imobiliare in scop personal sunt scutite de plata TVA. Iar in ultimii ani au existat foarte multi dezvoltatori imobiliari care au facut afacerile pe persoana fizica, si nu prin intermediul unor firme pentru a evita declararea si plata TVA.

In viziunea ANAF, persoanele fizice care au construit blocuri si ansambluri rezidentiale fara sa plateasca TVA au facut evaziune fiscala. Sunt impozabile tranzactiile cu terenuri in intravilan si constructii noi.

Ambiguitatea legislatiei

Prevederea ca orice activitate economica este supusa taxarii exista in legislatia romaneasca inca de la implementarea TVA. Insa prevederile legislative referitoare la obligativitatea platii TVA au fost interpretabile, fiind invocate neclaritati legate de definirea caracterului de continuitate.

Practic, inca de la 1 iunie 2002, data intrarii in vigoare a Legii privind TVA, persoanele fizice care realizau tranzactii imobiliare in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate ar fi avut obligatia sa plateasca TVA.