Dacă spaţii office foarte mari nu se mai dezvoltă, clădiri de birouri de 3-4 etaje se construiesc în continuare.
În această perioadă nu se mai construiesc noi clădiri de birouri foarte mari pentru că nu se găsesc chiriaşi care să le ocupe.
Puţinele clădiri mari construite acum sunt cele amânate din anii anteriori. Singurul segment dinamic de pe actuala piaţă office este cel al imobilelor de mici dimensiuni.
Chiar dacă perioada de prosperitate economică a trecut de mult şi firmele se mulţumesc cu spaţii mai mici sau de calitate medie, pe piaţa office se vorbeşte în continuare doar despre clădirile „prime”.
Nu acelaşi lucru se întâmplă pe segmentul apartamentelor, de unde promovarea apartamentelor cu suprafeţe generoase a dispărut.
Asta deoarece pe rezidenţial se construieşte pentru a se vinde cât mai ieftin, cu suprafeţe tot mai mici. Acelaşi lucru se întâmplă pe segmentul office, doar că nu se prea vorbeşte despre aceste construcţii.
„Ocupanţii acestor clădiri sunt frecvent companiile cu 10-20 de angajaţi, aflate în perioada de start-up. Tot aici pot fi reprezentanţe ale unor companii externe, cu anumite operaţiuni pe piaţa internă, vânzare sau suport pentru anumiţi clienţi, având deci personal redus”, a declarat Mirela Raicu, Partner Esop Consulting.
De cealaltă parte, clădirile mari office noi sunt tot mai rare. Deseori se construiesc pentru că proprietarul a cumpărat terenul scump, nu găseşte cumpărător pentru acesta, dar nici nu poate să ţină banii blocaţi prea mult timp.
Livrările noi de astfel de spaţii sunt tot mai reduse. Conform unei analize DTZ Echinox, livrările din prima jumătate a acestui an au fost de 10 ori mai mici decât în intervalul similar din 2010.
Dacă pe segmentul „prime” nu există dinamică, vom da în continuare câteva exemple de dezvoltări recente pe segmentul clădirilor office mai mici din Capitală.
Lângă Charles de Gaulle
La intersecţia străzilor Popa Savu şi Constantin Prezan, adică la 30 de metri de Charles de Gaulle Plaza, se lucrează intens la o clădire de birouri cu două subsoluri, parter şi trei etaje.
Construcţia a început în noiembrie şi a ajuns deja cu structura la ultimul etaj. Proprietarul este firma Monolit Square, având ca asociat unic firma Chandler Commercial Inc, înregistrată în Panama.
Pe strada Frumoasă, lângă Piaţa Victoriei
La finele anului trecut, pe strada Frumoasă s-a terminat un bloc de patru etaje cu al cincilea retras. Blocul este deja ocupat cu chiriaşi precum Ursus, Relians sau Asseco (o companie poloneză de IT), firme care beneficiază de parcări la subsol.
Lângă Piaţa Dorobanţi
Pe strada Arh. Grigore Cerchez, ceea ce s-a vrut iniţial un bloc de locuinţe s-a transformat într-un imobil de birouri cu subsol şi patru etaje. Început în prima jumătate a anului trecut, la imobil se lucrează şi în prezent, finalizarea fiind prognozată pentru începutul anului viitor. Blocul are patru compartimentări pe nivel şi dispune de săli de conferinţe.
Aproape de ASE
Pe strada Ion Bogdan, la 50 de metri de Calea Dorobanţilor, o persoană fizică se pregăteşte să ridice o clădire de birouri de trei etaje şi un bloc de locuinţe de patru etaje, înghesuite într-o curte de doar 740 mp. Pe şantier se lucrează intens în ultimele două luni. Noile construcţii vor aglomera şi mai mult o stradă pe care deja se circulă foarte greu.
Între Caşin şi Mihalache
Pe strada Alexandru Constantinescu, între Mănăstirea Caşin şi bulevardul Ion Mihalache, s-a ajuns la al treilea etaj al unei clădiri care a fost proiectată cu funcţiuni mixte: birouri, apartamente şi spaţii comerciale. Clădirea va avea şi subsol, şi etajul al patrulea retras şi e construită pe o suprafaţă de circa 600 mp.
Aproape de Unirii
Pe strada Muzelor, într-o zonă preponderent de case, firma Sacin a livrat în aprilie o clădire cu două etaje şi al treilea retras pentru care a găsit deja chiriaş. Este vorba de firma Techno Engineering & Associates, ai cărei angajaţi nu mai aveau loc în vechiul sediu (aflat în aceeaşi curte).
Clădirea are centrală, lift, dar şi rezervor de apă, în cazul în care apar probleme cu alimentarea. Noua clădire, cu o suprafaţă închiriabilă de 650 mp, are parterul compartimentat şi etajele superioare open space. Clădirea are trei grupuri sanitare la fiecare nivel şi câteva locuri de parcare la subsol plus alte locuri suprateran.
