Sursa: www.dailybusiness.ro
Data: 2011-05-30 12:59
Piata imobiliara romaneasca incepe sa isi recastige locul pe harta investitorilor, desi multi dintre acestia vad o intarziere a revenirii economice pe plan local, fata de alta tari din regiune. Studiile facute de marile companii de consultanta prezinta o revenire in topul zonelor care ar putea atrage bani. Incep sa se vada intentiile?
Totusi, pana acum, piata locala a fost martora doar a doua tranzactii minore in proiecte rezidentiale, a caror valoare totala nu depaseste 20 milioane de euro. Cele mai mari tranzactii au fost de fapt doua preluari de portofoliul la nivel global: preluarea ING Real Estate de catre CBRE si a Europolis de catre CA Immo. De asemenea, a fost finalizata achizitia Praktiker Craiova de catre Bluehouse Capital, pentru 10 milioane euro.
In primul trimestru, preluarea portofoliului Europolis a dus valoarea investitiilor din Romania al 200 milioane euro, potrivit unui raport anterior al DTZ Echinox. Analistii imobiliari estimeaza ca valoarea tranzactiilor cu proiecte va creste in acest an, dar vad in continuare o concentrare a activitatii prin joint-venture-uri. Un alt segment din care ies tranzactii sunt licitatiile publice. Intr-o astfel de licitatie s-au vandut peste 100 de apartamente din My Dream Residence, un proiect falimentar din Bucuresti. Tot un faliment ar putea sa duca si la tranzactionarea City Mall.
Oficialii DTZ au spus, in raportul de piata pe T1, ca se asteapta ca investitorii de pe piata locala sa ramana in continuare extrem de prudenti in acest an si sa urmareasca sa achizitioneze proprietati cu risc scazut si cu venituri solide pe termen lung. De aslfel, investitorii straini din Romania observa cresteri ale valorilor proprietatilor in alte piete din regiune in acest an, insa nu si in Romania. Spre exemplu, Sparkassen Immobilien a mentionat in cele mai recente rapoarte financiare ca Romania si Bulgaria isi revin cel mai greu din criza, dar in acelasi timp vad cresteri ale valorilor activelor de pe alte piete din regiune in acest an.
Chiar daca in Romania inca nu se vad majorarile, austriecii considera ca valorile proprietatilor din Romania vor creste mult mai puternic decat celelalte piete din regiune, doar ca aceasta crestere va veni mai tarziu decat la vecini. Astfel, increderea investitorilor in piata locala este extrem de ridicata, doar ca isi mentin o marja de precautie legata de timpul in care Romania iese din criza.
Sofronis Strinopoulos, reprezentantul Camerei de Comert si Industrie Eleno-Romane, a spus, in cadrul unei conferinte la Targul Imobiliar National, ca piata imobiliara din Romania, unul dintre cele mai importante sectoare ale economiei, a ajuns la un nivel normal, proprietatile fiind tranzactionate la pretul lor real. Criza economica a stopat cresterea artificiala, cauzata de speculatiile masive din ultimii ani.
Mai mult, investitorii straini vin in Romania, inspecteaza piata si cerceteaza oportunitatile, iar acesta este un prim pas in procesul de cumparare, a spus Strinopoulos. Odata cu sfarsitul crizei economice, cererea pentru produse imobiliare va creste, insa dezvoltarea va avea un ritm moderat, iar investitorii vor cantari mai bine ofertele inainte de a se hotari asupra unor noi investitii, a adaugat oficialul elen.
Dan Ioan Popp, presedintele Impact, atrage insa atentia asupra problemelor “interne” ale Romaniei. El spune ca “avem de luptat cu noi insine” si ca este necesar sa schimbam modul in care privim produsul imobiliar. In opinia lui Popp, "romanii trebuie sa invete sa aprecieze corect valoarea unei locuinte sau a unui teren". Iar acest lucru se poate face tinand cont de trei parametrii obiectivi: bogatia si dezvoltarea economica a zonei in care proprietatea este situata, infrastructura de care aceasta dispune si utilitatile proprietatii propriu-zise.
