Intreprinderile mici si mijlocii (IMM) au bugete pentru chirii cu pana la 33% mai mici comparatic cu nivelurile chiriilor solicitate de proprietari, in perioada aprilie - septembrie 2010, reiese din datele publicate de firma de consultanta imobiliara Esop.

Astfel, cea mai mare diferenta dintre cererea proprietarilor de spatii comerciale si bugetul IMM-urilor se intalneste la imobilele semicentrale de clasa A, pentru care pretul mediu al pietei este de 12 euro pe metrul patrat, in timp ce societatiile au un buget mediu de 8 euro.

Aceste diferente se rezolva de obicei in cadrul negocierilor, proprietatii de spatii fiind in prezent mai flexibili la cerintele IMM-urilor.

“Ramane un decalaj important in continuare intre cerere si oferta si din pacate e greu de vorbit de o stabilizare a pietei imobiliare, in lipsa stabilizarii economiei in ansamblu”, a declarat Irina Petrescu, partener in cadrul firmei Esop.

Ea a precizat ca este insa incurajator faptul ca IMM-urile aflate in cautarea unui sediu gasesc in prezent in piata o deschiere reala la dialog si la negociere din partea proprietarilor, aspect care faciliteaza gasirea de solutii de relocare viabile.

“Fie ca nivelul pretului pe metru patrat a devenit nesustenabil sau ca suprafata sediului a devenit excedentara, numeroase IMM-uri au iesit (uneori a doua oara) in piata pentru gasirea de solutii de relocare”, a spus Petrescu.

Conform acesteia, pe perioada crizei economice, IMM-urile au cautat metode de reducere a costurilor, in majoritatea situatiilor, principalele costuri care puteau fi optimizate au fost cele legate de personal (prin reducerea lui sau reducerea nivelului de salarizare) si cele legate de chirii aferente sediului.

Pe fondul cresterii ofertei din piata, cele mai mari scaderi de chirii au fost inregistrate in zonele semi-centrale, scaderi cuprinse intre 30% si 45%. Astfel, pretul difera intre 7 euro si 12 euro, in functie de tipul imobilului.

La mare cautare in acest interval au revenit vilele, datorita nivelului lor redus de cost al intretinerii si flexibilitatii mari a termenilor contractuali. Peste 65-70% din companii solicita in momentul de fata astfel de spatii, situatie diametral opusa fata de preferintele anilor 2007-2008 (cand vilele scazusera la o pondere de numai 20-25%), conform Esop.

De asemenea, majoritatea IMM-urilor prefera in momentul de fata spatii partitionate si echipate (cu retele IT, voce-date si alte amenajari), ca urmare directa a diminuarii costurilor de relocare si a disponibilitatii mai mici de a investi.

... articol original