Penalizările pentru întârzierea rambursării creditelor, reeşalonările şi impozitele aduc la sapă de lemn dezvoltatorii rămaşi cu locuinţele pe stoc

Anul 2009 a adus pe piaţă un număr-record de apartamente finalizate. Pentru multe dintre acestea, dezvoltatorii nu au găsit cumpărători. Astfel, ritmul de rambursare a creditului luat de developer de la bancă e mai redus decât a fost înţelegerea iniţială. Dacă pentru diverse nereguli sau întârzieri locatarii nu prea îi pot sancţiona pe dezvoltatori, o fac băncile şi Fiscul, pentru apartamentele goale.

Numărul mare de apartamente nevândute transformă dezvoltatorii într-un debitor riscant pentru băncile creditoare. Astfel, finanţatorii, pe lângă reevaluarea activelor developerului, măresc şi dobânda, ca urmare a riscului crescut de întârziere a rambursării creditului de către dezvoltator. Cu alte cuvinte, orice întârziere a vânzărilor conduce la o penalizare a dezvoltatorilor. La acestea se adaugă, în cazul apartamentelor întabulate deja, plata impozitului către Fisc, precum şi cheltuielile aferente de întreţinere şi administrare a imobilelor. Cea mai grea situaţie este pentru dezvoltatorii care au încasat foarte puţin din antecontracte sau, mai rău, pentru cei care au încă multe apartamente fără antecontracte. Or, în această situaţie sunt majoritatea proiectelor finalizate anul trecut, precum şi cele cu promisiune de finalizare în acest an.

...articol original