Suntem in continuare un popor de proprietari, arata ultimele statistici. Tinerii, insa, incep sa-si schimbe mentalitatea si accepta mai usor ideea unei locuinte inchiriate pe termen lung.
Criza financiara ne-a facut pe multi sa ne luam gandul de la credite imobiliare. Teama de indatorare ii impiedica pe tineri sa mai viseze la momentul in care isi vor cumpara casa lor.
Obisnuiti din familie sa detina o locuinta, cei mai multi dintre romanii care nu au inca o proprietate spun ca intentioneaza sa-si cumpere o casa a lor. Ideea chiriei, privita doar ca o solutie provizorie, a devenit insa una pe termen lung pentru cei cu varste peste 20 de ani, care nu se mai incumeta la un credit imobiliar. Intentia de cumparare este inca una foarte ridicata, spun analistii imobiliari.
In cazul celor speriati de o rata de cateva sute de euro pentru cel putin 30 de ani se afla si Ioana si Dorin Ene, din Bucuresti. Casatoriti de doi ani, cei doi au ales sa stea "deocamdata" cu chirie, intr-o garsoniera din cartierul Colentina.
"Ne-am dori ca deocamdata sa nu insemne prea multi ani, dar in acest moment nu visam la o casa a noastra", spune Ioana, in varsta de 26 de ani. Ea lucreaza ca economist la o firma, iar sotul ei, in varsta de 27 de ani, este agent de vanzari. Castiga impreuna aproximativ 3.500 de lei lunar, din care platesc 950 de lei chirie.
"In acest moment nu ne-am permite o chirie mai mare si nici nu ne-am incumeta la un credit pe termen lung", mai spune Ioana. Ce i-a speriat cel mai rau in aceasta privinta a fost faptul ca Dorin a fost restructurat in urma cu un an si abia acum doua luni si-a gasit un nou loc de munca, platit la jumatate fata de cel anterior.
"Cand a ramas el fara slujba, aveam de platit deja o rata de 250 de euro la o masina pe care ne-am cumparat-o in urma cu trei ani. Nu pot sa exprim in cuvinte cat de greu ne-a fost cateva luni. Cu banca nu-i de gluma, asa ca a trebuit sa platim ratele, desi nu ne mai ramaneau bani pentru altceva", explica tanara. Instabilitatea veniturilor si stresul creditului i-a facut pe cei doi sa spuna raspicat ca nu s-ar mai incumeta la alta rata.
"Termenul de 30 de ani, timp in care, luna de luna, ar trebui sa platim o rata mi se pare de-a dreptul infricosator. Poate sa ne incumetam la asta abia peste cativa ani, cand vom avea o stabilitate", mai spune ea.
Ca Ioana si Dorin, mii de tineri renunta la spiritul de proprietate si accepta compromisul chiriei. Daca in Occident a sta o viata intr-o casa inchiriata este un lucru normal, in societatea romanesca mai este mult pana in acest punct. Sociologii spun insa ca mentalitatea in privinta aceasta incepe incet-incet sa se schimbe, mai ales din precautie. Numarul de contracte de inchiriere a crescut cu cateva procente in ultimii doi-trei ani, spune Valentin Ilie, CEO al filialei din Romania a companiei imobiliare Coldwell Banker.
Fenomen in Occident
Numarul in scadere al creditelor imobiliare si, implicit, al tranzactiilor imobiliare a devenit un fenomen mai ales in Occident. Potrivit unui articol publicat de cotidianul britanic "The Daily Mail", in Marea Britanie se poate vorbi chiar de o generatie de chiriasi. Statisticile arata ca peste 68% din britanicii care si-au schimbat locuinta in perioada 2008-2010 locuiesc cu chirie. "Increderea consumatorilor in piata imobiliara este inca fragila, iar acest lucru explica reticenta fata de orice achizitie de locuinta", spun analistii.
Proprietarii chiriasi
In plus, in Occident se observa si un alt fenomen, valabil si la noi: foarte multi dintre cei care si-au cumparat o casa in urma cu cativa ani aleg sa o inchirieze si se muta, la randul lor, intr-o locuinta inchiriata. Catalin Stroe, 27 de ani, din Bucuresti, se regaseste intr-o astfel de situatie. Si-a cumparat, in 2008, un apartament cu doua camere cu ajutorul unui credit in franci elvetieni.
"Intre timp rata s-a dublat si nu-mi mai permit sa o platesc. Asa ca am inchiriat apartamentul si eu stau intr-o garsoniera mult mai ieftina decat rata lunara, impreuna cu prietena mea", spune el. "Doar asa reusesc sa acopar cheltuielile."
Variatii sezoniere
"De obicei numarul contractelor de inchiriere creste toamna in marile orase, fiind sezonul in care studentii vin la facultate. Se observa o crestere inca din august", explica Valentin Ilie de la Coldwell Banker. La fel, chiria locuintelor variaza - vara scade cu 10-15%, iar toamna recupereaza aceasta micsorare.
Tranzactiile, in scadere din 2008
Potrivit statisticilor, numarul tranzactiilor imobiliare a atins un varf, la nivel national, in 2008. Anul acesta, piata arata o revenire, insa foarte timida, reiese din datele Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate (ANCPI). Astfel, numarul tranzactiilor imobiliare a scazut in luna aprilie 2011 comparativ cu luna precedenta, ajungand la 51.517, cu aproape 5.600 mai putine fata de luna martie a acestui an si cu circa 22.400 mai putine comparativ cu varful atins in luna octombrie 2007. In aceasta luna, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in Bucuresti (4.155), Timis (3.100) si Arad (2.866).
Pe Aceeasi Tema Romanii scot timid capul din criza Romanii nu vor sa mai invete dupa facultate
"In ceea ce priveste evolutia numarului tranzactiilor imobiliare la nivel national in perioada ianuarie-aprilie a fiecarui an, incepand din 2007, in urma cu patru ani s-au inregistrat cele mai slabe rezultate (159.095), pentru ca un an mai tarziu, in 2008, sa fie atins cel mai mare nivel (238.672). In 2009, numarul acestora a scazut la 173.625, insa cresterea a fost reluata in 2010, cand s-au inregistrat 177.240 de tranzactii, si a continuat in 2011 - 194.315 tranzactii", arata un comunicat remis de ANCPI.
Astfel, media lunara a numarului de tranzactii imobiliare a fost de 39.773 in 2007, de 59.668 in anul de varf 2008, scazand la 43.406 in 2009. A crescut usor in 2010 (44.310), evolutie confirmata in 2011 (48.578).
Prima casa a salvat situatia
De mai bine de un an, procesul de creditare a populatiei a stagnat. Singurul capitol in care s-a inregistrat o crestere este cel al imprumuturilor in euro pentru locuinte. Astfel, in timp ce soldul creditelor pentru consum in euro s-a redus cu aproape 5% in perioada iunie 2010 - iunie 2011, pana la 6,4 miliarde de euro, pentru locuinte, soldul a urcat cu 13,9%, pana la 5,7 miliarde de euro. Un factor decisiv in acest sens este derularea programului guvernamental "Prima Casa", prin care Executivul acorda garantii pentru imprumuturile imobiliare. "Fata de anii anteriori (2008-2009), in 2010 si 2011 creditarea pentru locuinte a fost mult mai slaba. Factorii care au dus la acest lucru au fost ajustarea veniturilor populatiei, perspectivele negative, dar si un nivel de indatorare foarte ridicat", afirma Ionut Dumitru, presedintele Consiliului Fiscal.
La ce ne uitam cand cumparam o casa
Cele mai importante aspecte care influenteaza decizia de cumparare a unei locuinte sunt pretul, suprafata, infrastructura si rezistenta la cutremure, arata un studiu recent. Astfel, 96% din participantii la cercetare au spus ca se uita la pret, iar 88% ca analizeaza atent suprafata si infrastructura. De asemenea, importante sunt amplasamentul locuintei (86%), materialele folosite (85% ) si finisajele (68%). In privinta serviciilor si facilitatilor considerate necesare, cele mai importante sunt locurile de depozitare a gunoiului (72,3%), parcurile (70,6%), locurile de parcare (69,5%) si serviciile de cablu, telefonie si internet (68,8%).
Schimbare de mentalitate
"Locuintele au fost folosite mult timp ca un mijloc de investitie, insa acest lucru s-a schimbat in ultima vreme. Incet-incet o sa ajungem la o mentalitate de chiriasi", spune sociologul Vasile Dancu. Aceasta schimbare este insa la inceput, pentru ca sunt putini cei care isi dau seama ca nu este rentabil sa investeasca intr-o locuinta.
"In cazul tinerilor apare o rationalizare a vietii. Dupa anii '90 ne-am confruntat mult timp cu o utopie a locuintei, pentru ca era foarte usor sa iti cumperi o casa. Asa ca, obisnuiti din familie, romanii au un simt al proprietatii foarte dezvoltat", mai spune Dancu. Loviti din plin de criza economica, tinerii vor fi insa cei care se vor adapta la context.
Intre intentie si finalitate
"In Occident, cele mai mari profituri din afaceri imobiliare vin din inchirieri", afirma specialistii. La noi, insa, lucrurile stau inca diferit. "Suntem inca o generatie de proprietari si nu putem estima cand se va schimba acest lucru. Pe piata exista o intentie de 95% pentru cumparare si doar de 5% pentru inchiriere. Finalitatea nu este insa in aceeasi proportie", explica Valentin Ilie de la Coldwell Banker.
"Dupa '90 ne-am confruntat cu o utopie a locuintei, pentru ca era foarte usor sa iti cumperi o casa."
Vasile Dancu
sociolog
"Pe piata exista o intentie de 95% pentru cumparare si doar de 5% pentru inchiriere."
Valentin Ilie
CEO Coldwell Banker
