Pretul real al chiriilor este cu pana la 35% mai mic decat cel anuntat oficial

Daca o agentie mica de cartier isi minte clientii in propriul beneficiu, obisnuim sa spu­nem ca este o escrocherie. Insa daca acelasi lucru il face o companie multinationala respectabila, cu imagine neintinata, se cheama ca este... studiu de piata.

Prima minciuna - gradul de neocupare

Marile companii care opereaza pe piata inchirierilor de birouri detin por­tofolii care rareori depasesc 15% din ofer­ta listata. De aceea, studiile pe care le fac acestea si apoi le comunica pe piata in­terna, dar si pe cea externa nu au rele­vanta.

Minciuna a doua - pretul mediu

Potrivit ultimelor studii de piata pu­blicate in Romania, pretul unei chirii intr-o cladire de birouri de clasa A va­riaza intre 18 si 21 euro/mp pe luna. To­tusi, conform analizei RealTime, despre chiriile de 18 euro/mp pe luna se poate vorbi doar in cazul cladirilor din centrul Capitalei, care inglobeaza zonele Piata Victoriei, Romana, Universitatii, Unirii, Cotroceni, Iancului si Piata Muncii. Chi­ria medie perceputa pe piata birourilor este de fapt 14 euro/mp, afirma Catu­toiu. Avand in vedere ca rata de neo­cupare este de 25%, iar livrarile suplimentare de birouri ce se asteapta in anul 2010 vor duce la depasirea pragului sto­cului de doua milioane mp, cu siguranta ca in acest an vom asista la scaderi si mai mari ale nivelului chiriei.

Anul migrarilor pe piata de office
 
Cele mai importante cladiri de bi­rouri care se vor livra in acest an sunt The Lakeview (26.000 mp GLA) de pe Barbu Vacarescu, Nusco Tower (17.000 mp) pe soseaua Pipera, Sun Offices (9.800 mp) pe Soseaua Oltenitei, Will­brook Converce Center (37.000 mp) pe DN1 si Polona BC (8.690 mp) in strada Polona.

...articol original