In prima jumatate a anului au fost inchiriati aproximativ 84.000 mp de birouri. Aproape 15% din acest volum l-au reprezentat inchirierile pentru companii din sistemul medical privat.

Pe piata de office, analistii estimeaza cresterea ratei de absorbtie cu 46% pana la finele anului.

Desi exista activitate pe segmentul de birouri, aceasta nu este suficienta pentru ca investitorii sa fie convinsi sa inceapa proiecte noi de dezvoltare.

De aceea, pana nu se absoarbe stocul excedentar, nu ne putem astepta la o refacere rapida a interesului investitorilor pentru noi proiecte de cladiri de birouri, declara Mihnea Serbanescu, directorul general al DTZ Echinox.

Totusi, desi volumul absorbtiei anuale nu este impresionant, cererea creste in mod constant, precizeaza Serbanescu.

„Noi estimam ca absorbtia stocului existent se va produce intr-un interval de doi pana la trei ani. Apoi pe piata se va instaura un echilibru al cererii cu oferta, urmat la putin timp de o noua goana a preturilor”, crede directorul DTZ.

Piata inchirierilor a avut o dinamica interesanta in aceasta prima jumatate de an. Operatorii din sector afirma ca segmentul cel mai activ in aceasta perioada a fost cel al clinicilor private.

„Noi am intermediat, spre exemplu, cea mai mare tranzactie pe acest segment pentru Sanador, care a ocupat o cladire pe strada Sevastopol”, spune Serbanescu.

Cladirea, cu o suprafata inchiriabila de 11.735 mp, impartita in doua corpuri si o parcare subterana cu 200 de locuri, a fost dezvoltata de Castrum Corporation, firma controlata de omul de afaceri Gheorghe Mois.

Alte tranzactii in sectorul clinicilor private au fost semnate de catre Medlife, care a inchiriat 1.200 mp in cladirea Porumbaru BO din Capitala, sau Centrul Medical Unirea care va deschide o unitate medicala pe o suprafata de 1.200 mp in cladirea Sun Offices, conform datelor CBRE.

Cine mai inchiriaza

Clientii clasici, companii din sectorul bancar, IT&C sau avocatura nu au coborat stacheta. Spre exemplu, cea mai mare tranzactie de preinchiriere a fost incheiata de catre UniCredit, care a semnat un precontract pentru un viitor sediu centralizat in zona Sofitel, intr-o cladire care va fi livrata in 2012.

Mai sunt si alte cateva banci care se pregatesc sa-si consolideze activitatile. „Totusi, ce observ este ca nu mai avem tranzactii spectaculoase, de exemplu companii care sa se mute de la 3.000 la 10.000 de mp”, spune Mihnea Serbanescu, de la DTZ Echinox.

Gradul de neocupare este mai accentuat in zonele periferice si normal pentru perioada de criza in cele centrale. Insa media acestui indicator este mare din cauza faptului birourilor neocupate in special din zona Pipera, unde s-au construit foarte multe proiecte in anii din urma.

... articol original