Razboiul nervilor in imobiliare: cine cedează primul  

Iată câteva motive pentru amânarea investiţiei:

1. Materialele de constructie sunt cu 30% mai ieftine fata de acum doi ani.

2. Preturile mici pot ascunde un dezvoltator in prag de insolventa si, implicit, un proiect care nu va fi livrat niciodată. Sunt o serie de dezvoltatori aflati in colaps intrucat, din cauza vanzarilor scazute, n-au mai primit bani de la banca.

3. Bancile pot prelua ansambluri pentru a le scoate la licitatie sub pretul pieţei. Acesta ar fi, potrivit unor specialisti, momentul in care preturile vor atinge cel mai scazut nivel.

4. Ar mai putea scadea dobanzile la credite. Este mesajul pe care bancile se vad nevoite sa-l puna in aplicare, dupa ce Banca Naţionala a redus dobanda-cheie de doua ori in acest an.

5. Preturile ar mai putea scadea, mai ales la locuintele vechi, pe fondul instabilitătii economice si al cresterii somajului.

De ce sa cumperi acum

Exista insa si o serie de argumente care indica rentabilitatea unei achizitii in acest moment.

1. Sunt proprietari/dezvoltatori in situatii disperate, astfel ca se pot negocia preturi foarte bune. In cazul in care banii se platesc intr-un termen scurt, reducerile pot fi de pana la 7%.

2. Preturile sunt cu aproape 40% mai mici decat acum doi ani.

3. Un ansamblu inceput acum se va finaliza in doi-trei ani.

4. Preturile de vanzare sunt foarte apropiate de cele de constructie.

5. Exista posibilitatea finantarii direct de la dezvoltator. In situatia unei piete stabile, aceasta oportunitate ar disparea. Multi dezvoltatori ofera variante mai bune decat bancile si pe termen mai scurt, de pana la 10 ani. 

...articol original