În trecut cetăţenii străini se interesau de orice tip de proprietăţi în România. Acum, interesul acestora este mai mic cu 70-80% decât în urmă cu doi ani. Toată lumea caută azi oportunităţi. În principiu avem patru categorii de investitori străini activi pe piaţă. În primul rând fonduri de investiţii care sunt în căutare de proprietăţi generatoare de venituri. Targetul lor sunt activele de clasa A, clădiri de birouri, unităţi de retail, chiar şi malluri cu randamente mari.

O altă categorie este reprezentată de investitorii care caută proprietăţi generatoare de venituri. Targetul lor este constituit din spaţii comerciale în amplasamente de top şi clădiri mai mici. Se mişcă repede, au de obicei bani lichizi şi cer dis­counturi serioase. A treia categorie sunt cei care au ca ţintă oportunităţile în sectorul rezidenţial de lux. De obicei trăiesc în România şi cunosc piaţa destul de bine. Au o zonă anume asupra căreia se concentreză şi doresc să cumpere proprietăţi care aveau în trecut un preţ de aproximativ 4.000 - 6.000 de euro pe metru pătrat şi pentru care oferă acum preţuri mai mici, în jur de 2.000 de euro pe metru pătrat.

Mai există câteva fonduri de investiţii interesate de „pachete" de apartamente. Sunt puţini cetăţeni străini care sunt interesaţi de un apartament pe care să-l folosească doar pe post de locuinţă. Acelaşi lucru rămâne valabil şi pentru segmentul spaţiilor de birouri. Cei care erau interesaţi de terenurile din afara Bucureştiului aproape că s-au evaporat.

Primul pas pe care îl face un străin care-şi stabileşte o strategie de investiţie în proprietăţi imobiliare în România este înfiinţarea unei firme, „Compania cu un scop unic" (SPV).

Ilias Papageorgiadis, CEO Real Estate More Services

...articol original