Piata terenurilor este blocata de 2 ani, iar analistii cred ca nu se va dezgheta nici in 2010. In ce conditii ar fi dispusi dezvoltatorii imobiliari sa cumpere acum terenuri? Numai daca riscul tinde catre zero. Adica sa gaseasca clienti pentru proiectele pe care le vor construi si sa semneze cu ei precontracte, in paralel cu achizitionarea terenului.

Potentialii cumparatori sunt ori dezvoltatori care au vandut proiecte inainte de criza, iar acum dispun de lichiditati si cauta noi oportunitati, ori companii nou intrate pe piata.

Speculatorii au disparut si de pe segmentul terenurilor, ca si din celelalte sectoare imobiliare, in momentul in care piata s-a blocat, iar tranzactiile de loturi mici de teren pentru constructii in regie proprie sunt rare.

"Majoritatea cererilor pe care le primim sunt pentru terenuri ce au potential de dezvoltare pe segmentul spatiilor de birouri. Discutam de suprafete cuprinse intre 1.000 si 5.000 mp", spune Ionut Petcu, consultant imobiliar in cadrul companiei The Advisers/Knight Frank.

In plus, majoritatea potentialilor cumparatori de terenuri doresc sa isi securizeze si un contract de preinchiriere cu un client-ancora (chirias important - n.r.), inainte de a investi intr-un anumit teren, explica Petcu, mai ales ca atragerea unui astfel de client permite dezvoltatorului sa obtina finantare pentru constructia proiectului.

...articol original