Inainte de achizitionarea unei locuinte, indiferent ca este un apartament nou/vechi sau o casa la curte, specialistii imobiliari ii sfatuiesc pe cumparatori sa tina cont si de devalorizarea proprietatii in timp. Altfel spus, cu cat locuinta in cauza are sanse sa se devalorizeze intr-o perioada de timp mai scurta, cu atat interesul cumparatorului ar trebui sa fie mai mic.

Dar ce determina devalorizarea unei locuinte? Un aspect foarte important il constituie atat pozitionarea, care conserva cel mai bine valoarea de piata a unei cladiri, cat si calitatea ei. Potentialul de dezvoltare al zonei in care este amplasata proprietatea, starea pietei imobiliare, starea economiei sunt factori care pot influenta valoarea de piata a unei proprietati, sustin specialistii in domeniu. Apoi, sunt foarte importante aspectele legate de caracteristicile fizice: starea cladirii, materialele folosite la constructia acesteia si calitatea finisajelor.

„Scaderea valorii de piata a unei cladiri este consecinta atat a deprecierilor fizice, functionale si externe, cat si a conditiilor de piata. Deprecierile fizice, de exemplu, pot fi cauzate de uzura fizica si de reparatiile amanate. Deprecierea functionala este cauza deficientelor in structura sau proiectul cladirii. O cladire care era adecvata la momentul constructiei poate deveni inadecvata sau mai putin atragatoare pe masura ce standardele de constructii, utilitatea si materialele utilizate se schimba", ne-a declarat Adrian Crivii, Director general al companiei de evaluare Darian DRS.
Totodata, valoarea de piata a unei locuinte nu depinde doar de factorii intrinseci ai proprietatii, ci si de factorii de piata, cum ar fi costul si conditiile finantarii, nivelul veniturilor populatiei sau cererea existenta pe piata imobiliara.

....articol original