Anul trecut, odata cu aparitia mallurilor in majoritatea oraselor de peste 100.000 de locuitori, cand in Bucuresti numarul centrelor comerciale a depasit pragul de 10 unitati, clientii si vanzarile au inceput sa se imparta, dezvoltatorii vazandu-se nevoiti sa contribuie mai mult la mentinerea traficului promis anterior.
De la organizari de evenimente pana la produse de marketing complexe in care au fost antrenati toti chiriasii, solutiile au mai sustinut cateva luni incasarile. In momentul in care criza financiara a micsorat vizibil bugetele romanilor pentru cumparaturi, negocierile intre malluri si retaileri au inceput sa se poarte pe alt ton.
Ce s-a schimbat in negociere
* Chirii mai mici sau variabile in functie de rezultatele unui magazin
* Conditii de livrare a spatiului
* Clauza de iesire din mall cu preaviz de trei luni
* Iesire unilaterala din centrul comercial daca traficul este foarte scazut sau daca nivelul chiriasilor scade sub 80%
* Retailerii nu mai accepta spatii "la rosu"
* Initiative ale dezvoltatorilor de a finanta deschiderea unui magazin in lipsa finantarii bancare
Spatii goale in malluri
In opt malluri din Bucuresti circa 170 de spatii comerciale, echivalentul unui proiect de circa 50.000 de metri patrati, isi asteapta chiriasii. Astfel, in Grand Arena un sfert de proiect (o jumatate din etajul superior) este inchis publicului, iar alte 31 de spatii de la parter si primul etaj pot fi considerate neocupate, City Mall are disponibile circa 17 spatii, iar in Plaza Romania mai pot veni 28 de chiriasi, cei mai multi in extensia inaugurata la inceputul lui 2009. La mallul din Rahova au renuntat in ultimul an mai multi retaileri, astfel ca acum sunt 13 spatii libere, iar AFI Palace Cotroceni si-a acoperit cu bannere albe cele peste 30 de spatii neocupate inca. In Baneasa Shopping City, Sun Plaza si Bucuresti Mall, alte aproape 50 de unitati asteapta sa fie inaugurate sub un brand, cel mai putin disponibil fiind cel din urma, cu doar sapte spatii libere.
...articol original
Post new comment