Sursa: www.dailybusiness.ro
Data: 2011-10-20 17:03
Locuintele de 30.000 euro deveneau o realitate pe piata bucuresteana anul trecut, dupa ce mult timp au fost doar o exceptie. In prezent, preturile minime au scazut si mai mult, asa ca zeci de oferte sunt scoase pe piata la 20.000 euro. DailyBusiness.ro va prezinta o trecere in revista a celor mai ieftine unitati locative aflate la vanzare.
In general, preturile sub piata apar in cazul proprietatilor cu suprafete mult mai mici decat media sau aflate in zone mai putin accesibile. Alti factori care determina pretul mic pot fi lipsa imbunatatirilor, anul de constructie sau pur si simplu dorinta proprietarilor de a vinde cat mai repede.
In ciuda ofertelor care au tot felul de lacune, foarte multe proprietati atractive pentru cumparatori se pozitioneaza ca pret in zona de 30.000 euro. Partial aceasta dinamica de ieftinire este determinata si de faptul ca unii dezvoltatori mici au adus preturile la un nivel mai redus decat proprietatii de apartamente vechi punand astfel presiune pe oferta acestora.
Garsonierele sunt cele mai frecvente tipuri de proprietati care au preturi mici, insa in oferta se mai strecoara si apartamente de doua camere foarte mici ca suprafata. Pe portalurile imobiliare sunt tot mai multe de oferte la preturi cuprinse intre 20.000 si 30.000 euro.
Cum arata ofertele sub pretul pietei? O garsoniera de 25 metri patrati in zona Arenei Nationale costa 20.000 euro euro, pret care se intalneste si la proprietati din zone centrale. Spre exemplu, in zona Piata Alba Iulia, o garsoniera de 17 mp costa 20.000 euro, iar in zona Oltenitei din sudul capitalei o locuinta de 21 mp este ofertata la 21.000 euro, fiind insa complet mobiliata si utilata.
Preturile sub 30.000 euro apar si la imobile noi. Spre exemplu, o garsoniera de 37 mp intr-un bloc nou din Crangasi costa 25.000 euro.
Tot 25.000 euro costa si un apartament de doua camere de 32 mp, la gri, pe Fizicienilor. Constructia a fost finalizata anul acesta.
Pretul pe metru patrat util al garsonierelor vechi confort 1 au scazut in acest an, in medie, cu peste 10%, pana la 1.200 euro, acesta fiind segmentul cu cea mai mare scadere, potrivit unui studiu recent al agentiei imobiliare Real Time. Cele mai mari scaderi ale preturilor au intervenit in zona de sud a Bucurestiului, unde s-a inregistrat o diminuare de peste 11% a pretului mediu.
In vest, preturile au scazut cu sub 8%, iar in este cu aproape 5%.
Potrivit unui sondaj TopEstate.ro, 52% din clienti din Capitala cauta apartamente cu preturi intre 30.000 si 50.000 euro, in timp ce 22% sunt dispusi sa plateasa intre 50.000 si 60.000 euro pentru o locuinta. 13%, a treia categorie ca marime, sunt dispusi sa plateasca sub 30.000 euro pentru o locuinta.
