Costurile mici de executie si durata redusa de realizare sunt conditionate de obtinerea acceptului din partea a doua treimi dintre proprietarii de locuinte din cladirea destinata mansardarii.
In cautarea de solutii locative, in ultimii ani, diverse alternative tehnice au aparut la indemana romanilor care au devenit tot mai atenti cu bugetele alocate in directia investitiilor imobiliare. Dintre acestea, mansardarea unei cladiri deja existente, mai ales a unui bloc, s-a dovedit a fi o varianta care a starnit atat reactii pozitive, cat si negative.
In timp ce ea apare ca o solutie ieftina, care ar putea rezolva, cel putin partial, criza terenurilor disponibile din marile orase, in acelasi timp multi locatari de la bloc resping ideea mansardarii acestuia din motive de confort si estetice.
Costurile "la cheie", de la 240 de euro pe metru patrat
Pentru o mansarda cu suprafata de circa 70 de metri patrati, costul aproximativ al investitiei ar fi 20.000 de euro, suma care include cheltuielile cu avize si acte, precum si manopera si materialele, potrivit lui Lucian Solomonean, adminstrator al firmei Malgo.
Concret, oferta firmelor specializate pe acest segment de piata porneste de la aproximativ 240 de euro pe metru patrat pentru stadiul "la cheie". La aceste costuri se adauga si comisionul arhitectilor, care, in general, are o valoare de 4,4-7% din bugetul proiectului.
Durata de executie a unei mansarde cu suprafata precizata mai sus este cuprinsa intre trei si patru luni, asta in conditiile in care proiectul are toate actele, avizele si aprobarile in regula, precizeaza Solomonean.
Mansarda se realizeaza pe structura de lemn ignifugat si, pentru ca este o structura usoara, ea se poate adapta la orice tip de constructie. Materialele folosite in cazul mansardarii, la partea de finisaje si izolatie difera de la caz la caz, in functie de preferintele clientului, dar si de tipologia cladirii pe care se construieste.
Pasi de urmat pentru realizarea unei mansarde
Pentru a se putea face mansardare, trebuie indeplinite, in ordine, obligatoriu, mai multe conditii. Prima dintre ele este reprezentata de acordul a cel putin doua treimi din proprietarii din cladirea care urmeaza sa fie mansardata, inclusiv cu privire la conditiile financiare de inchiriere, vanzare sau concesionare in baza unei analize financiare, potrivit reprezentantilor firmei Proserv Gal, specializata in mansardari si reabilitari de blocuri.
Urmeaza procesul de scoatere din indiviziune si stabilirea regimului juridic al spatiului supus mansardarii, precum si obtinerea unei aprobari de la proiectantul cladirii.
Ulterior, se elaborareaza un proiect al mansardarii, se aproba acesta de catre primarie, dupa care se obtine autorizatia constructiei si Certificatul de Urbanism.
