Printre puţinii care au de profitat de pe urma dificultăţilor din „real estate” sunt firmele care au ajuns să gestioneze marile procese de insolvenţă

Până în urmă cu doi ani, cele mai mari profituri le obţineau din real estate dezvoltatorii şi agenţiile imobiliare.

Acum a venit rândul lichidatorilor şi al administratorilor judiciari să aibă de câştigat. Aceştia încasează de la mii de euro până la milioane de euro din gestionarea unui proiect în dificultate.

Profiturile care se pot obţine din gestionarea sau vânzarea afacerii unei societăţi în dificultate atrag în ultimul timp tot mai multe firme de avocatură, prin crearea de departamente specializate în acest sens.

De asemenea, firmele care au deja un istoric pe insolvenţă alocă tot mai multe resurse sau sporesc numărul angajaţilor de profil.

Dacă reuşeşte să aibă o bună relaţie cu creditorii şi cu firma în insolvenţă, administratorul judiciar îşi asigură o remuneraţie rezonabilă pe o perioadă de doi-trei ani.

În cazul fericit în care activele au o valoare mare şi se vând cu succes, un lichidator poate câştiga zeci sau sute de mii de euro drept onorariu, ca procent din preţul de vânzare.

Acest onorariu depinde de mai mulţi factori, printre care complexitatea proiectului, vandabilitatea acestuia, dar şi rezultatul la care se ajunge după o eventuală lichidare.

Ce se uită însă frecvent în cazul acestor procese de insolvenţă e faptul că succesul nu e garantat. Astfel, sunt destule cazuri în care administratorul judiciar e schimbat după câteva luni sau situaţii în care firma datornică pune piedici serioase procesului.

Chiar şi aşa, pe piaţă există destui administratori judiciari al căror portofoliu creşte de la o săptămână la alta. Vom trece în revistă câţiva actori importanţi din acest domeniu, arătând, în unele cazuri, şi onorariile obţinute.

Casa de Insolvenţă Transilvania

Printre firmele cu cel mai mare succes în ultimele luni este Casa de Insolvenţă Transilvania (CITR).

Aceasta a încasat un onorariu de aproximativ 4 milioane de eu­ro doar în urma vânzării mall-ului Tiago din Oradea şi a recuperării creanţelor acestui centru comercial.

„Retribuţia” a rezultat din aplicarea unui procentaj de 10% din preţul de vânzare şi din creanţele recuperate.

Pentru Armonia Brăila şi City Mall, tot CITR a fost aleasă să gestioneze procesul de insolvenţă. Firma are în portofoliu extrem de multe societăţi în insolvenţă, printre care şi dezvoltatori imobiliari.

Chiar dacă în celelalte cazuri onorariul nu se ridică la nivelul celui încasat la Tiago, adunate, onorariile pot atinge sume consistente, chiar dacă nu sunt încasate toate odată.

Astfel, în cazul dezvoltatorului Star Imobiliar, CITR cere un onorariu fix de 2.500 de euro lunar plus TVA, precum şi un onorariu de succes de 3,5% plus TVA din cuantumul creanţelor recuperate.

Succesul pe care firma l-a avut în atragerea în portofoliu a administrării Armonia Brăila şi City Mall este explicat de reprezentanţii CITR prin faptul că procesul a decurs foarte bine în cazul Tiago.

„E normal ca, dacă am vândut bine şi repede un mall precum Tiago, să vrea şi alţii să le gestionezi mall-urile în dificultate”, a declarat Andreea Anghelof, manager de caz în cadrul CITR.

RVA Insolvency

Pe lângă firme precum Republica, Rulmentul, Bankcoop, Flamingo, Aversa şi multe alte societăţi sonore, portofoliul RVA mai cuprinde şi dezvoltatori imobiliari precum Cooper Beech, Glo­bal Property sau Clark International.

Firma beneficiază şi de faptul că îl are drept asociat coordonator pe Arin Octav Stănescu, preşedintele Uniunii Naţionale a Practicienilor în Insolvenţă (UNPIR).

În cazul valorificării activelor firmelor mari, RVA a început să aibă rezultate pozitive prin vânzarea firmelor pe bucăţi, după ce vânzările în bloc nu prea au dat rezultate.

„Cele mai multe adjudecări la licitaţii au fost pe active mici, reprezentând apartamente, spaţii comerciale, hale industriale, loturi teren, teren agricol, cu valoare de adjudecare de sub 100.000 de euro”, a declarat Otilia Milu, director executiv al RVA Insolvency Specialists SPRL.

Ca exemplificare, după împărţirea pe loturi a Republica, RVA a obţinut venituri din vânzări de peste 530.000 de lei, din iunie în octombrie. În această perioadă, RVA a încasat un onorariu de peste 90.000 de lei.

... articol original