Timpul care se scurge din momentul în care o locuinţă este scoasă la vânzare şi până la încheierea tranzacţiei începe să fie tot mai mare. Cazurile în care proprietarii aşteaptă 12 săptămâni până la vânzare devin tot mai frecvente, unul dintre motivele acestui decalaj fiind indecizia de vânzare şi nesiguranţa potenţialilor cumpărători în ceea ce priveşte finanţarea.
„Dacă preţul imobilului este corect, 12 săptămâni de aşteptare până la încheierea vânzării este un timp bun, date fiind condiţiile de piaţă. În cazul apartamentelor vechi, sunt mulţi proprietari dispuşi să aştepte şi nu se vând decât locuinţele la care se aplică discount-uri, faţă de preţul afişat în anunţ“, a declarat pentru capital.ro Ion Cătuţoiu, directorul general al Real Time.
Potrivit acestuia, preţul suferă o serie de modificări cât timp proprietatea stă la vânzare şi scade în funcţie de durata care a trecut de la afişarea ofertei. Acum, principalii vânzători sunt proprietarii presaţi şi care au nevoie imediată de bani, însă o mare parte din ofertele de pe piaţă nu fac parte din această categorie.
„Timul de aşteptare va creşte puţin anul acesta pentru proprietăţile care nu se regăsesc într-un echilibru al preţului, în principal din cauză că mulţi clienţi sunt indecişi, deoarece nu ştiu dacă se pot baza pe o finanţare“, a menţionat Marian Micu, directorul agenţiei imobiliare Casa Voastră.
Sub influenţa programului „Prima Casă“, care a concentrat puţinii cumpărători înspre locuinţele vechi, vânzările pe segmentul unităţilor noi au scăzut anul trecut cu circa 20%, faţă de 2008, când se estimează că au fost încheiate circa 3.500 de tranzacţii.
„Vânzările de locuinţele noi au scăzut cu 20% în 2009, comparativ cu 2008, dar asta doar pentru că începutul anului trecut a tras în sus numărul. Chiar dacă «Prima Casă» se va axa exclusiv pe locuinţe noi, nu cred că proprietarii de locuinţe second-hand vor fi dispuşi să lase din preţ, în primul rând pentru că stocul de locuinţe din Bucureşti este limitat. Nu sunt multe locuinţe goale care să stea nevândute. În plus, vom avea de suferit şi de pe urma celor doi ani în care nu s-a construit nimic“, a subliniat Cătuţoiu.
Potrivit Colliers, numărul apartamentelor noi vîndute în Bucureşti în primul semestru din 2009 a fost de 515 unităţi, de aproape şase ori mai mic faţă de perioada similară din 2008, în condiţiile în care la sfârşitul lunii iunie erau disponibile spre vânzare peste 11.000 de locuinţe.
Prima Casă 2 ar putea forţa mâna proprietarilor
„Proprietarii ţin la preţ dintotdeauna. Spre exemplu, dacă vine la noi un proprietar şi îi spunem să mai lase din preţ, pentru că nu îl putem vinde, el nu vrea să facă modificări, dar dacă vii cu un client dispus să achiziţioneze se fac reduceri“, a explicat Micu.
Acesta consideră o greşeală concentrarea „Prima Casă“ pe locuinţe noi, pentru că ar fi din nou ignorată categoria de piaţă care nu poate economisi mai mult de 3.000 – 5.000 euro. Acesta vine cu o variantă de plafoane în trepte, în funcţie de anul de construcţie al imobilelor.
„Ar putea fi o variantă punerea unor plafoane în trepte, în funcţie de anul de construcţie al imobilului. Spre exemplu, pentru cele construite înainte de 1977, circa 50.000 euro, pentru cele dintre 1985-1990, circa 60.000 euro, iar pentru cele noi, până în 80.000 de euro“, a concluzionat Micu.
