Majoritatea specialistilor pariaza pe o stagnare a preturilor locuintelor pentru inca un an. Optimismul din urma cu doar cativa ani de pe piata imobiliara este inlocuit de un pesimism generalizat.
O singura mare agentie estimeaza un avans al pretului proprietatilor in 2012.
Consultantii imobiliari spun la unison ca anul viitor nu va aduce modificari semnificative ale pretului apartamentelor. "Independent de potentialul enorm pe care il are piata din Romania si mai cu seama piata din Bucuresti, este dificil sa vorbim de o crestere a numarului de tranzactii, nemaivorbind de preturi, in viitorul apropiat", spun reprezentantii Jones Lang LaSalle.
"Nu sunt optimista in privinta unei cresteri a preturilor proprietatilor rezidentiale in 2012. Mai mult, sper doar ca actualele preturi sa se mentina", a declarat pentru "Adevarul" si Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Ca urmatoarele luni nu vor aduce "nicio schimbare notabila" in ceea ce priveste preturile din rezidentialul autohton cred si specialistii de la Colliers International. O opinie discordanta este exprimata de reprezentantii companiei de consultanta DTZ Echinox.
Scumpiri de 5% in 2012
Ei lanseaza chiar un scenariu optimist in care apartamentele, atat cele noi, cat si cele vechi, se vor scumpi cu 5% in 2012 fata de acest an. "Intr-un scenariu pesimist insa, in 2011 va continua trendul descendent al pietei, pentru ca abia in 2012 sa apara primele semne de stabilizare, iar cresterea sa urmeze in 2013-2014", afirma Bogdan Sergentu, seful departamentului Evaluari si Consultanta al DTZ Echiox.
In prezent, o garsoniera situata in unul din cartierele marginase ale Capitalei poate fi cumparata pentru un pret care variaza intre 25.000 si 40.000 de euro, in timp ce un apartament de doua camere, la periferie, se tranzactioneaza pentru maximum 60.000 de euro, potrivit datelor companiei de evaluari Darian.
In plus, numarul celor care isi permit sa cumpere un apartament va ramane la cote scazute. "Din estimarile noastre si avand la baza salariul mediu comunicat oficial, 15,7% din populatia activa a Bucurestiului are un venit net lunar mai mare de 1.000 de euro, care se califica pentru obtinerea unui credit de 40.000-50.000 de euro pentru achizitia unei locuinte noi. Asta inseamna ca 137.224 de bucuresteni isi pot permite un credit in limita acestor sume. Avand insa in vedere ca studiile arata ca doar una din sapte persoane care isi pot permite sa cumpere o locuinta si intentioneaza sa faca acest lucru in aceasta perioada, rezulta ca numarul de potentiali clienti este de circa 20.000 de persoane", arata un studiu recent al DTZ.
Realizatorii lucrarii afirma si ca in Capitala s-au vandut anul trecut circa 1.500 de apartmente noi, dintr-un stoc total de astfel de locuinte de 14.700 de unitati.
