Chiar dacă piaţa imobiliară din SUA este zbuciumată în continuare, o parte din pieţele locale funcţionează semnificativ mai bine decât ţara în întregime, iar în unele locuri nu se simte criza aproape deloc.
În timp ce modificările în valoarea caselor sunt importante pe orice piaţă, pentru vânzători este la fel de important să determine timpul de aşteptare până la vânzarea proprietăţii. Cu cât se vinde mai repede o casă, cu atât mai repede se pot curăţa restanţele din inventar, sugerând o cerere în creştere şi o traictorie ascendentă a preţurilor. În plus, dacă o casă stă pe piaţă pentru o perioadă mai lungă de timp, forţează vânzătorii să accepte oferte mai puţin favorabile.
Pentru a identifica oraşele în care această tendinţă este extremă, portalul imobiliar Zillow.com a analizat oraşele în care locuinţele se vând cel mai rapid, după numărul mediu de zile în care o ofertă stă pe piaţă până la vânzare.
Cifrele prezentate aici sunt aferente perioadei aprilie-iulie 2011.
În această perioadă, media naţională a timpului în care o ofertă stă pe piaţă a fost de 117 zile, cu oraşe precum New York (168 de zile), West Palm Beach (175 zile) şi Indianapolis (180 de zile) în care casele se vând cel mai greu.
Informaţiile prezentate includ proporţia ofertelor care prezintă reduceri, procentul mediu care a fost redus pentru aceste oferte şi discountul final faţă de preţul listat, care reprezintă marja de negociere ce poate fi obţinută înainte de vânzare.
10. Irvine, Califormia
Timp mediu până la vânzare: 85 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 37,64%
Procentul mediu de reducere: 4,75%
Discount final faţă de preţul de listă: 3%
9. Boston, Massachusetts
Timp mediu până la vânzare: 84 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 35,59%
Procentul mediu de reducere: 4,65%
Discount final faţă de preţul de listă: 3%
8. Arlington, Virginia
Timp mediu până la vânzare: 83 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 37,97%
Procentul mediu de reducere: 4,21%
Discount final faţă de preţul de listă: 4,21%
7. Fort Collins, Colorado
Timp mediu până la vânzare: 83 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 29,62%
Procentul mediu de reducere: 3,73%
Discount final faţă de preţul de listă: 2%
6. Woodbridge, Virginia
Timp mediu până la vânzare: 81 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 20,54%
Procentul mediu de reducere: 5,66%
Discount final faţă de preţul de listă: N/A
5. Oakland, California
Timp mediu până la vânzare: 81 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 26,17%
Procentul mediu de reducere: 8,70%
Discount final faţă de preţul de listă: 1%
4. Alexandria, Virginia
Timp mediu până la vânzare: 74 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 33,30%
Procentul mediu de reducere: 4,47%
Discount final faţă de preţul de listă: 2%
3. San Jose, California
Timp mediu până la vânzare: 73 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 26,16%
Procentul mediu de reducere: 5,58%
Discount final faţă de preţul de listă: 1%
2. Seattle, Washington
Timp mediu până la vânzare: 73 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 33,55%
Procentul mediu de reducere: 6,88%
Discount final faţă de preţul de listă: 2%
1. San Francisco, California
Timp mediu până la vânzare: 59 de zile
Oferte cu preţuri reduse: 22,55%
Procentul mediu de reducere: 6,05%
Discount final faţă de preţul de listă: 1%
