Criza pe care o traversează piaţa imobiliară mondială era predictibilă. Însă, cum vom şti când s-a terminat? Barometrul este preţul terenului.

Costurile de construcţie ale unei case nu diferă considerabil de la o zonă la alta, însă preţul de vânzare este determinat de locaţie. Dezvoltatorii nu plătesc mai scump pentru mâna de lucru şi nici pentru calitatea materialelor de la o regiune la alta în aceeaşi piaţă. Pentru a-şi asigura profituri generoase, investitorii alocă bugete mari achiziţiei de terenuri cu potenţial, se arată în Raportul de investiţii Money Week.

România, ca majoritatea țărilor din Europa Centrală şi de Est se stabilizează, dar este cu cel puţin şase luni în urma Occidentului, unde, prețurile au  început deja să se aprecieze. În Marea Britanie, de exemplu, valoarea medie a unei case a crescut în 2009 cu peste 1.500 de lire, după căderea dramatică din 2008, de 31.355 lire, potrivit publicaţiei Financial Times.
 

În reginea Centrală și de Est a Europei, cele mai stabile piețe sunt Polonia, Slovacia şi Cehia. La sfârșitul anului inclusiv acestea se confruntau cu o cerere redusă şi scăderi de preţuri, potrivit companiei de consultanţă imobiliară REAS.
 

În ECE prețurile locuințelor au scăzut cu până la 40%, în timp ce devalorizarea terenurilor a ajuns până la 50%. Printre cele mai drasctice corecții au fost înregistrate în România pe segmentul terenurilor, unde valoare de piață a unei proprietăți a scăzut până la 80% față de perioada de boom imobiliar.

Cinci motive să cumperi acum

1. Preţurile sunt relativ stabilie. Declinul abrupt din 2009 pe piaţa nouă nu se va mai repeta, astfel că dacă vei cumpăra acum un apartament nou vei pierde o sumă relativ mică pentru că ai ratat punctul cel mai de jos.

2. Plănuieşti să locuieşti în această casă pentru mai mult de cinci ani. Dacă nu plănuieşti să cumperi în scop speculativ şi nu vrei să vinzi mai devreme de cinci ani, economiştii spun că nu vei vinde în pierdere.

3. Rata şi chiria rivalizează.

4. Ai găsit locuinţa potrivită în locaţia potrivită. Când vei vinde, acest lucru va conta.

5. Ai deja o locuinţă, dar ai găsit un chilipir. Banii rămaşi din vânzarea proprietăţii tale valorează mai mult acum decât în perioade de boom.
 

Cinci motive să nu cumperi acum

1. Eşti deja proprietar, dar de mai puţin de doi ani. Şansele să vinzi în pierdere sunt foarte mari acum.

2. Nu ai siguranţa locului de muncă. Dacă firma la care lucrezi are probleme şi nu ai alte venituri, este mai bine să amâni decizia.

3. Plănuieşti să vinzi mai devreme de cinci ani. Deşi nu este atât de important să cumperi exact în punctul cel mai de jos, este esenţial să aştepţi suficient pentru ca piaţa să reînceapă să crească.

4. Nu eşti mulţumit de ofertele de creditare ale instituţiilor financiare, care sunt mai precaute în ceea ce priveşte acordarea împrumuturilor.

5. Vrei o locuinţă într-o zonă unde preţurile sunt în continuare în scădere masivă. În acest climat, este mai bine să aştepţi.

Sursa: money.ro