Bucurestiul a avut in ultimul trimestru din 2010 cea mai mare scadere din Europa a randamentelor investitiilor in spatii de birouri si de retail, respectiv de 0,5 puncte procentuale, pana la 9%, respectiv 10,5%, niveluri care ramani insa printre cele mai ridicate în regiune, potrivit unui raport CB Richard Ellis, citat de Mediafax.

Randamentul pe piaţa spaţiilor de birouri s-a redus în aproape toată Europa în ultimul trimestru al anului trecut, faţă de trimestrul anterior.

Astfel, in 23 de piete din 56 analizate s-a inregistrat scadere, in 31 de orase randamentele au ramas neschimbate si doar in doua a fost raportata o crestere.

Scaderea randamentelor investitiilor se transpune printr-o scumpire a activelor scoase la vânzare. Preţul de vânzare a unei proprietăţi imobiliare se calculează pe baza randamentului anual (yield), calculat ca raport între veniturile care pot fi obţinute de cumpărător şi suma plătită pentru achiziţionarea proprietăţii.

Cu cât yield-ul este mai mic, cu atât preţul plătit este mai mare, iar cumpărătorul îşi va recupera investiţia într-un timp mai lung.

“Cea mai mare reducere a fost înregistrată în Bucureşti, cu 50 puncte de bază (0,5 puncte procentuale, n.r.) la 9%, şi în Budapesta, Oslo, Bratislava, Barcelona, Madrid şi Gothenburg, unde scăderea a fost de 25 de puncte de bază (0,25 puncte procentuale).

Cele mai mari creşteri au avut loc în Salonic, unde avansul a fost de 25 puncte de bază la 8,25%”, se arată într-un raport al CB Richard Ellis (CBRE).

Şi după aceste scăderi Bucureştiul se menţine în topul celor mai mari randamente, fiind depăşit doar de Sofia şi Belgrad, fiecare cu 10%, Moscova (10,5%), St. Petersburg (12%) şi Kiev (14%).

...articol original