"Pana la urma nu putem vinde proprietațile la orice preț. Și așa sumele obținute din licitațiile directe au scazut catre 50-60% din finanțare." EXECUTOR BANCAR Esecurile repetate ale licitatiilor pentru vanzarea proprietatilor executate silit transforma bancile in agentii imobiliare.
Pentru ca nu pot vinde la orice pret si in orice conditii proprietatile imobiliare recuperate de la clientii rau-platnici, bancile ajung din ce in ce mai des in situatia de a deveni proprietarele apartamentelor si caselor pe care le-au finantat. "Estimam ca bancile vor prelua cateva mii de case si de apartamente, dupa ce au intrat deja in posesia a cateva sute. Procesul de vanzare va fi insa unul dificil in lipsa unei strategii adecvate, care trebuie sa includa o promovare ampla", spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker, o importanta companie specializata pe consultanta imobiliara. Potrivit legii, daca vanzarea directa a proprietatilor executate silit esueaza in toate cele trei faze ale ei, finantatorul intra in proprietatea respectivului activ avand dreptul de a-i da orice intrebuintare doreste.
De la exceptie la regula
Pana acum bancile ajungeau in proprietatea bunurilor executate silit doar ca o exceptie si doar pentru a evita frauda. "Exista o situatie, cand imobilul adus in garantie si supus vanzarii silite era adjudecat direct de catre banca, in contul creantei, pentru motivul ca exista riscul ca regulile licitatiei publice sa fie folosite de catre participanti in scopul adjudecarii sub pretul de pornire. Era insa o situatie foarte rar intalnita cand banca in sine cumpara proprietatea scoasa la vanzare", explica directorul departamentului juridic al unei banci locale. De ce tinde acest fenomen sa se transforme din exceptie in regula ne spune seful corpului de executori al unei banci de top. "Pana la urma nu putem vinde proprietatie la orice pret. Si asa sumele obtinute din licitatiile directe au scazut catre 50-60% din valoarea finantata initial. Daca bunul intra in proprietatea bancii, el poate fi inchiriat, de exemplu, fapt care se intampla si care aduce venituri. Asta nu inseamna ca daca banca ar obtine un pret corespunzator nu ar vinde respective proprietate. Pana la urma bancherul nu este agent imobiliar", explica executorul. Potrivit acestuia, cele mai multe imobile care au ajuns in proprietatea bancilor sunt apartamente si case din ansambluri imobiliare ai caror dezvoltatori au fost finantati tot de catre respectiva banca.
... articol original
