De la inceputul anului, cele mai mari doua contracte de inchiriere pe office au vizat jucatori din sistemul financiar-bancar .
Desi volumul de spatii ocupate a crescut cu aproximativ 30% in prima jumatate a acestui an, recordurile anului palesc in fata celor din 2010.
Volumul de spatii de birouri absorbite de piata in prima parte a anului (ocupare neta) va inregistra o crestere de aproape 30% fata de perioada similara a anului trecut.
Astfel, potrivit estimarilor DTZ Echinox, in primele sase luni din 2010 au fost ocupate aproximativ 82.500 mp de spatii de birouri, in timp ce pentru acelasi interval al anului in curs compania prognozeaza absorbtia a nu mai putin de 105.000 mp.
Dinamizarea activitatii pe piata inchirierilor de spatii office are loc pe fondul diminuarii stocului de birouri disponibile si al reducerii drastice a livarilor de noi spatii.
Livrarile de noi spatii pe piata in primul semestru din 2011 reprezinta un volum de 10 ori mai mic fata de prima jumatate de an in 2010.
Astfel, daca in primele sase luni ale anului trecut pe piata din Capitala au fost furnizate aproximativ 126.000 mp de spatii office, in primul semestru din 2011 acest volum a scazut la doar 13.000 mp.
Aceasta diferenta va pune presiune pe chiriile cladirilor de birouri de tip prime (prim rang), fapt care ii aduce pe analistii imobiliari in situatia de a nu mai putea promite pastrarea nivelului actual al chiriilor, recomandand clientilor sa apeleze din nou la solutia preinchirierilor.
„Luand in calcul un ritm constant al inchirierilor si livrari anuntate de numai 80.000 mp de birouri pana la sfarsitul anului, adica aproximativ 60% din suprafata livrata in S1 2010, ne asteptam ca piata de birouri din Bucuresti sa urmeze trendul deja vizibil in regiune si sa asistam la o crestere a chiriilor.
Acestea pot depasi 18,5-19,5 euro/mp/luna pentru locatiile de prim rang (prime) pana la finalul lui 2011, cu usoare cresteri in 2012-2013”, sustin analistii DTZ.
Afacerile anului
Daca in anii 2009-2010 tonul tranzactiilor de pe piata inchirierii spatiilor in cladirile de birouri era dat de companiile active in sistemul serviciilor medicale private, prima jumatate a acestui an a readus in prim-plan jucatorii din sistemul bancar. Doua cele mai mari tranzactii de inchiriere incheiate in acest an au ca autori bancile UniCredit si Volksbank.
Astfel, DTZ Echinox a intermediat inchirierea a 10.000 mp, de catre UniCredit, in cladirea de birouri Novo Park, aceasta fiind cea mai mare afacere din 2011 pe piata de birouri. UniCredit a inchiriat toate cele patru etaje ale cladirii „G” in Novo Park.
Proiectul a fost dezvoltat de Genesis Development in zona Pipera si este compus din sapte cladiri de birouri, insumand o suprafata de peste 70.000 mp. Novo Park mai gazduieste companii precum Kraft, Procter&Gamble, Hewlett-Packard, Raiffeisen, Infineon, Garanti Group, Yokagawa, ITC Networks/Luxoft, Eurest, Ringier si Veolia Water.
Genesis Development detine si parcul de afaceri West Gate, situat in Militari, avand spatiu inchiriabil de 60.000 mp, si West Gate Studios, un proiect rezidential dedicat studentilor si tinerilor profesionisti.
A doua cea mai mare tranzactie a anului apartine Volksbank Romania, care isi va muta sediul in cladirea de birouri Nusco Tower, din zona Metrou Aurel Vlaicu, unde a inchiriat 8.000 mp. Contractul a fost semnat pe o perioada de cinci ani, intermediarul tranzactiei fiind compania Jones Lang LaSalle.
Proiectul Nusco Tower apartine grupului Nusco si reprezinta o investitie totala de 50 mil. euro. Cladirea cuprinde aproximativ 19.000 mp de spatii de birouri si 2.000 mp pentru retail.
Urmatoarele, in ordinea importantei, sunt tranzactiile semnate de Medicover pentru 4.000 mp in zona Baneasa, Intel, care a inchiriat in complexul Upground, Banca Romaneasca, in Euro Tower si E.ON Romania, in City Gate Towers.
Astfel, Intel, cel mai mare producator de semiconductori din lume, a inchiriat o suprafata de peste 3.500 mp in cladirea BOC, parte a proiectului Upground din zona Pipera.
Cladirea BOC Tower are o suprafata inchiriabila de 57.000 mp, dezvoltata pe sapte etaje, si o parcare subterana cu trei niveluri.
Banca Romaneasca, filiala locala a grupului financiar elen National Bank of Greece, a inchiriat 3.250 de metri patrati in cladirea de birouri Euro Tower, situata la intersectia Barbu Vacarescu cu Lacul Tei.
La randul sau, E.ON Romania, al doilea mare furnizor national de gaz natural si electricitate, a inchiriat 2.600 mp in City Gate Towers, proiect dezvoltat de grupul GTC si Bluehouse. Si aceasta tranzactie a fost intermediata de compania DTZ Echinox.
Cele doua turnuri ale City Gate Towers au o suprafata totala de 93.000 mp, cu 51.000 mp deasupra solului, si dispune de 1.042 de locuri de parcare in subteran. Alti chiriasi ai proiectului sunt Romtelecom, Autoitalia-Maserati, Infiniti, Rompetrol, Oasis, Embassy, MedLife, Microsoft, Millenium Bank.
Cu 70% mai putine tranzactii
Anul trecut piata cladirilor de birouri a fost martora a cel putin cinci tranzactii de inchiriere de peste 5.000 mp fiecare.
Este vorba in primul rand despre preinchirierea a 15.000 mp de UniCredit Bank, tranzactiile Sanador (11.735 mp), Rompetrol (9.300 mp), Oracle (7.000 mp) si MIC.RO (6.000 mp).
Spatiul mediu inchiriat per companie a scazut de la 1.500 mp in 2009 la 1.200 mp in 2010, in conditiile in care in 2009 au fost semnate cu 70% mai multe tranzactii comparativ cu 2010.
In 2011, chiriile contractuale variaza intre 18,5-20 euro pe metru patrat/luna, pentru zona centrala, 14-17 euro/mp pentru locatii semicentrale, in timp ce chiriile din zonele de business periferice variaza intre 9 si 13 euro/mp/luna.
Back office mai mult, in defavoarea retailului
Desi unele banci au fost in spatele celor mai mari tranzactii cu birouri din acest an, pe de alta parte acestea au adoptat si masuri de redimensionare a retelelor teritoriale. Pe parcursul anilor 2009 si 2010, numarul de unitati teritoriale a scazut cu peste 380 de sucursale.
Cele mai multe au fost inchise anul trecut, 255 de unitati, in 2009 disparand din peisaj 128. Astfel, la finalul anului trecut, reteaua teritoriala a bancilor numara 6.169 de sucursale.
Ca si in cazul personalului, dimensiunea record a retelei teritoriale bancare fusese atinsa la finalul lui 2008, de 6.552 de sucursale.
Inchirierile anului
* UniCredit, 10.000 mp in Novo Park (intermediar DTZ Echinoz)
* Volksbank Romania, 8.000 mp in Nusco Tower (intermediar Jones Lang LaSalle)
* Medicover, 4.000 mp in Baneasa
* Intel, 3.500 mp in Upground (DTZ Echinox)
* Banca Romaneasca, 3.250 mp in Euro Tower
* E.ON Romania, 2.600 mp in City Gate Towers (DTZ Echinox)
* Pfizer, 2.000 mp in Platinum Business&Convention Center
