Contrar opiniei generale, ansamblurile rezidenţiale abia începute sau cele la care se lucrează în ritm alert îşi găsesc destui cumpărători chiar şi în prezent
Dezvoltatorii care au început în ultimele luni să ridice blocuri de apartamente o fac din surse proprii. Asta înseamnă că finalizarea lucrărilor nu mai depinde de banii daţi înainte de cumpărători şi nici de banii de la bănci. Aceste ansambluri începute de curând au mare parte din apartamente deja vândute.
La prima vedere, am putea spune că românii nu s-au săturat de „ţepele” dezvoltatorilor, având în vedere că se cumpără şi acum apartamente care încă nu există. Faţă de perioada de boom există însă nişte diferenţe importante. Achiziţiile „off plan” sau cele pe proiecte în faze incipiente din prezent diferă substanţial de cele făcute în urmă cu 3-4 ani, din mai multe puncte de vedere. Cea mai importantă diferenţă este aceea că dezvoltatorii de la care se rezervă sau se antecontractează apartamentele nu se bazează pe banii cumpărătorilor sau ai băncilor, ci pe banii din buzunarul propriu. „Antecontractanţii preferă blocuri de mici dimensiuni, care se finalizează foarte rapid, adică în cel mult un an, spre deosebire de trecut, când se antecontractau apartamente în dezvoltări de mare amploare, cu finalizare în doi-trei ani”, a declarat Gabriel Voicu, consultant în cadrul diviziei imobiliare a Volksbank.
În plus, construcţia din fonduri proprii îi face mai flexibili pe aceşti developeri. „Dezvoltatorii acestor proiecte acceptă acum avansuri mai mici faţă de anii trecuţi sau chiar rate pe perioada construcţiei şi după”, adaugă Voicu. Antecontractele de acum pentru apartamentele proiectelor în lucru nu se mai fac cu ochii închişi. Cumpărătorul se interesează în prezent dacă respectivul dezvoltator a mai construit şi dacă ansamblul e lângă utilităţi, nu în plin câmp. Nimeni nu mai dă toţi banii acum pe ceva inexistent, ci doar o parte, cât mai mică. Nici presiuni din partea dezvoltatorului nu există în acest sens, ca în trecut.
... articol original
