Intr-o perioada in care bancile acorda credite in conditii mult mai restrictive, iar piata imobiliara nu ofera o imagine clara asupra valorii imobilelor, devine o adevarata aventura sa cumperi casa pe credit. Iata cateva sfaturi pentru a va spori sansele la un credit ipotecar.
1. Alegeti o banca care solicita un avans cat mai mic
La orice credit ipotecar trebuie sa contribuiti cu o suma sub forma de avans. Acesta este stabilit ca procent din valoarea evaluata a imobilului sau din pretul de vanzare. In prezent, bancile solicita un avans cuprins intre 035%. Astfel, in cazul unui avans de 25%, daca imobilul va costa 60.000 ar trebui sa contribuiti din surse proprii cu 15.000 euro, restul de 45.000 fiind obtinuti din credit. Daca insa, evaluatorul considera ca imobilul nu valoreaza mai mult de 50.000 euro, banca nu va va acorda mai mult de 75% din aceasta suma, respectiv 37.500. Unele banci vor solicita si o ipoteca suplimentara, pe langa garantarea creditului cu imobilul cumparat.
2. Alegeti o banca ce accepta cat mai multi codebitori!
Daca veniturile dvs. nu va permit sa obtineti tot creditul, incercati sa gasiti o banca care va accepta cat mai multi codebitori. In general, acestia trebuie sa fie rude sau să aiba aceeasi adresa din buletin.
3. Comparati ofertele si solicitati o simulare de costuri cat mai exacta
In momentul de fata, exista diferente de costuri foarte mari intre banci. Daca cele mai bune oferte, la un credit ipotecar standard de 250.000 lei pe 25 ani, incep de la un DAE de 8,3%, cele mai scumpe oferte au un DAE de 17%.
4. Prezentati inca de la inceput toate documentele solicitate de banca
Este foarte important ca dosarul de credit sa fie cat mai complet, astfel incat sa primiti un raspuns din partea bancii in cel mai scurt timp posibil. Intrebati de două ori ofiterul de credit daca mai este nevoie de vreun document inainte de a depune dosarul.
5. Cautati o banca ce garanteaza oferta de la preaprobare
In conditiile in care in ofertele bancilor apar modificari de dobanzi sau comisioane tot mai des, este posibil ca unele din aceste modificari sa va fie aplicate chiar daca dosarul a fost deja depus la bancă.
6. Platiti vanzatorului un avans cat mai mic
Daca vi se solicita totusi la depunerea cererii de credit si documentele imobilului (necesare pentru banca), incercati sa negociati cu vanzatorul plata unui avans cat mai mic. Daca oferiti vanzatorului o suma prea mare, iar banca nu va acorda ulterior creditul, puteti pierde avansul respectiv.
Citeste mai mult pe romanialibera.ro
Post new comment