Sursa: www.dailybusiness.ro
Data: 2011-08-09 16:22
Seceta financiara continua inca in imobiliarele romanesti, cazurile unor preluari de active sau ale unor noi dezvoltari fiind izolate in peisajul unei crize care inca mai are ceva de spus. Situatia dificila a schimbat fundamental felul in care sunt gandite afacerile din real estate.
1.Desi perspectivele pietei locale sunt bune si toti jucatorii privesc cu optimism in viitor, prudenta investitorilor va marca piata in continuare, cel putin pe termen scurt. Analizarea atenta si procesul de selectie extrem de strict vor fi caracteristici ale tranzactiilor imobiliare locale in continuare.
Este greu de crezut ca pe termen mediu, investitorii se vor mai arunca sa cumpere orice activ de pe piata. De altfel si analistii imobiliari importanti, cum ar fi Jones Lang LaSalle, au mentionat in rapoartele de piata recente ca investitorii vor fi in continuare focusati pe proprietatile cele mai bune, care sunt destul de rare in piata.
Aceeasi atentie va fi acordata si alegerii partenerilor. Dupa o perioada in care lipsa de experienta a partenerilor a afectat major investitorii, este de asteptat ca acestia sa aiba standarde mult mai stricte de alegere. Situatia va fi favorizata si de faptul ca piata nu mai este ce a fost si nu mai vor fi siliti sa se multumeasca cu firmele care sunt disponibila.
2. Alegerea zonelor cu infrastructura buna si acces usor pentru dezvoltari este o alta tendinta care cel putin in zona de birouri si locuinte se va pastra in urmatorii ani, in conditiile in care lectia crizei a fost extrem de dura pentru cei care "au mers in camp" cu proiectele.
Cele mai mari grade de neocupare ale cladirilor de birouri si cele mai mari dificultati de vanzare ale locuintelor le-au avut proiecte dezvoltate in zone fara infrastructura si greu accesibile. Mai mult, pentru a-si dinamiza vanzarile in proiectele rezidentiale limitrofe oraselor, unii dezvoltatori s-au gandit sa includa in pretul locuintelor si automobile.
3.Suprafetele mici fac legea in cazul apartamentelor, iar tendinta de a oferi locuinte cat mai accesibile si mai adaptate cererii si puterii de cumparare a romanilor va continua cu siguranta in urmatorii ani, mai ales ca acest segment inca nu a inceput sa isi revina dupa loviturile crizei.
Cea mai recenta analiza a Colliers arata ca dezvoltatorii din Capitala mai au 4.000 de apartamente nevandute pe stoc, iar tranzactiile in primul semestru din 2011 au scazut cu 7% fata de 2010. De asemenea, oficialii Jones Lang LaSalle considera ca este doar o chestiune de timp pana cand dezvoltatorii care au tinut la preturile apartamentelor vor reduce valorile unitatilor ramase nevandute de prea mult timp.
Mai mult, toate proiectele noi sau fazele ulterioare de dezvoltare ale cartierelor deja demarate sunt concentrate in prezent pe oferirea unor suprafete cat mai reduse, astfel incat pretul total de vanzare sa fie cat mai accesibil clientilor finali.
4.Conceptele realiste, orientate spre utilizatorul final. Daca in perioada de boom dezvoltatorii anticipau o clasa de mijloc care nu era conturata clar in Romania, criza a adus o trezire la realitate. Urmatorii ani vor fi marcati de aceasta tendinta. Dezvoltatorii vor crea concepte mai ancorate in situatia actuala si nu a idealului de “venituri de 1.500 euro per familie”, standardul proiectului rezidential noi destinat clasei medii in boom.
5."Zgarcenia" va fi o alta tendinta care va ramane o realitate pe piata locala. Goana dupa cel mai mic pret pentru produse de calitate, atat in cazul investitorilor, cat si al clientilor finali, va ramane o tendinta. Negocierile la sange urmeaza astfel sa fie o caracteristica a pietei si in perioada urmatoare
