Piata imobiliara romaneasca se afla in ciudata si paradoxala situatie in care consumatorii de informatii imobiliare sunt nevoiti sa mearga pe mana inter­mediarilor de tranzactii atunci cand vine vorba despre obtinerea unor date rele­vante privind pretul corect, evolutia anti­cipata a acestuia sau trendurile in domeniul investitiilor imobiliare. Altfel spus, desi stim ca „fiecare vanzator isi lauda marfa”, continuam sa le acordam credit maxim atunci cand e vorba despre analize, consultanta sau pronosticuri  privind piata imobiliara.

Criza a schimbat ordinea

Inainte de intrarea in criza econo­mi­ca, principalii formatori de opinie au fost agentiile imobiliare, bancile si mass-me­dia, spune Gabriela Enescu, directorul por­talului casefaraintermediari.ro. Infor­matiile pe care bancile si agentiile imobi­liare le lansau in piata despre cresterea pre­turilor pentru anumite zone, numa­rul de tranzactii incheiate sau credite acor­date erau preluate de mass-media. Acest circuit a influentat major compor­tamentul consumatorului. Totodata, pro­prietarii de imobile cu greu reuseau sa isi vanda proprietatile fara sa apeleze la o agentie imobiliara. A existat o agresivitate a agentiilor imobiliare care a daunat ulte­rior imaginii lor. Preturile anuntate ini­tial de proprietari pentru vanzare erau crescute artificial de catre reprezentantii agentiilor imobiliare pentru obtinerea unui comision cat mai mare.

Acum, noul curent de opinie este format de catre dezvoltatorii imobiliari si bancile comerciale pe de o parte si site-urile de prezentare ale proprietatilor imobiliare care lucreaza in sistem FSBO (for sale by owner) pe de alta parte.

Formatori de opinii, deformatori de preturi

Ce legatura exista intre formatorii de opinii despre piata imobiliara si formarea preturilor. Am putea spune una directa, mai ales daca este vorba de domenii sen­sibile cum sunt rezidentialul sau tere­nurile. Emergenta si imaturitatea pietei imobiliare fac decizia de cumparare, van­zare, stabilire a cotatiei preturilor etc. sa fie influentate esential de formatorii de opinii, declara Ion Catutoiu, directorul RealTime.

Inventarea de „studii” imobiliare

Fiecare doritor de imagine inven­tea­za” un studiu sau emite o parere si este preluat drept specialist al pietei. Ca in orice domeniu, studiile si analizele sunt cele care dau trendul pietei. Din pacate, multe dintre studiile si analizele forma­torilor de opinie nu sunt fundamentate si creeaza un haos general, putand fi catalogate drept actiuni desantate de PR, spune Vlad Vlasceanu, directorul tIMOn.

...articol complet