La mai bine de o luna de la startul programului guvernamental „Prima Casa 2“, au fost publicate si normele privind constructia de locuinte prin asocierea a minimum sapte persoane fizice.

Complicaţii juridice

Potrivit noilor norme, în baza contractului de garantare, asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa prin asociaţii fără personalitate juridică se instituite următoarele sarcini: un drept de ipotecă de rangul I în favoarea statului şi unul de rangul II în favoarea băncii, pe toată durata garanţiei. Legea interzice înstrăinarea locuinţei şi a terenului, cu excepţia cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membrii asociaţiei, pe o perioadă de cinci ani.

Interes scăzut pentru case în construcţie

Dan Ioan Popp, preşedintele dezvoltatorului imobiliar Impact, consideră că normele sunt prea complicate, motiv pentru care băncile s-ar putea să evite implicarea în asemenea scheme financiare. „Este o idee interesantă. Un serviciu uşor de realizat, însă aceste formaţii vor fi în formă de piramidă. Grupurile mari, de exemplu de 70 de persoane, vor fi puţine şi în vârful piramidei, iar cele de minimum şapte persoane, mai multe şi la bază. Oricum, aceste entităţi vor putea fi numărate pe 2-3 mâini, cel puţin anul acesta. Este un procedeu complicat, din cauza inerţiei românilor şi, cel mai important, pentru că băncile nu se implică în scheme complicate.

...articol original